美國重啟減息 入市前考慮N件事｜地產專題
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美國聯邦儲備局終於減息，對本地發展商、投資者、小業主來說，可謂鬆一口氣。然而，本地銀行減息或已近尾聲，日後最優惠利率進一步下調空間有限，樓市或未必因此重拾昔日勁強升勢，但有望穩定復甦。
雖然香港多間銀行跟隨聯儲局減息，但未有全數跟隨減息0.25厘，最優惠利率（P）僅下調0.125厘。
由於多數業主選用的H按，以最優惠利率釐定封頂利率，所以封頂利率跟着回落，由3.5厘，降至3.375厘，意味業主每月供款減少。
假設貸款500萬元，分30年償還，以封頂息率計算，每月供款由22,452元減至22,105元，減少347元，即約1.5%；入息要求則由44,904元，減至44,210元，減少694元，即約1.5%。
撰文：柳家平圖片來源：資料圖片
