物業「唔啱價」放售 換樓客如何造高成數按揭

新盤劈價潮近期雖然有「收斂」跡象，部分發展商甚至逆市稍微提價，但售價對比幾年前樓價水平自然仍是相當吸引，不少人或因為想換地區、換大小、換新盤設施較佳等不同因素而希望換樓。
不過，一批近幾年以高成數按揭入市的業主想賣樓、換樓時，大多面對兩個情況，一是認為現時樓價水平「唔啱價」而不想出售物業；另一方面，是手上物業因負資產，需要抬錢出來才能脫手。

舊物業先放租

於是便有不少業主打算先把手上物業放租，然後再以高成數按揭買入新屋，待日後樓價回升再將舊物業賣出或繼續放租。
先說自住物業放租問題，業主需要轉按甩按保，把按揭成數降至七成以下，便可以合法把物業出租。假如不做這步，業主是不可以將物業放租。

有些希望換樓的業主，原因是家庭將有新生嬰兒成員，故此住屋需求有變，想要申請豁免甩按保把物業出租。
不過因為豁免條件同時要求業主不可以擁有其他香港住宅物業，業主與同為債務人配偶或伴侶，不能在豁免期間在香港購入其他物業，所以對於想把自住物業出租，再購入新物業的業主來說並不可行。
在甩或不甩按揭的問題上，其實還有另一重考慮因素，就是會影響到業主購買下一個物業的按揭成數。
因為持有高成數按揭物業，在沒有甩按保情況下，買家新買的物業最多只可以造七成按揭，未必符合到業主需要。

新舊物業須符合DTI要求

在甩按保後，業主只要新舊物業的供款水平，符合供款佔入息比率（Debt-to-Income ratio, DTI）要求，新買的物業仍可以申請高成數按揭。

這樣就可以把舊物業出租，同時以高成數按揭買入新的物業。
假如業主需要甩按保做轉按，記得要多些比較不同銀行提供的轉按計劃，因為轉按有機會可以找到利率較低、回贈較高的計劃。
如果透過按揭轉介公司申請轉按，有機會可額外獲取更多獎賞，同時亦可以更有效率地比較不同銀行提供的轉按方案。