租買齊熱 鐵路盤租金飆升逾1成

根據傳媒報道，日前灣仔新盤首輪開售即日火速沽清，惠及10月一手交投有望連續九個月「破千」，充分反映市場活力充沛。
筆者估計，隨著買家入信心增強，相信入市步伐將進一步提速，料10月份整體一手成交量有望錄逾1,000宗。
甚至在樂觀情況下，有望錄得約2,000宗活躍水平。暢旺的交投，將進一步推動第四季整體樓市穩步上揚。
新盤交投暢旺，來自內地買家的購買力居功不少。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，以9月份內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）在港一、二手住宅市場的註冊量共錄1,304宗，按月升約17.5%，創十個月次高。

金額創10個月高位

金額方面，內地買家涉及約135.4億元，按月增加約23.2%，更創十個月高位，顯示內地買家購買本港住宅物業量額齊升。
內地高才專才等買家不斷湧港，刺激樓市買賣交投；加上非本地生持續來港，本港宿位供不應求的困境日益擴大，令私宅租金屢屢破頂。
根據美聯「租金走勢圖」9月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.78元，按月微升0.03%。租金升幅雖然輕微，但已連升八個月，並續創歷史新高。今年首九個月已累升約2.95%，強勢畢呈。
在眾多物業類型中，流轉率較高的藍籌屋苑及鐵路盤的租金升幅尤其顯著。
例如葵芳站新葵芳花園、藍田站麗港城、烏溪沙站銀湖天峰平均呎租均錄逾一成的升幅（見圖表）。

此外，火炭站御龍山與鑽石山站星河明居，今年首九個月平均呎租均錄近一成增長。
年內九龍站擎天半島、太和站太湖花園亦分別上升約8.9%及約8.6%；觀塘站凱滙則升約7.5%等，不少鐵路盤的租金升幅均跑贏大市。
展望未來租金有力繼續上升，當中鐵路沿線屋苑的表現更可看高一線。