2025 租金爆升 上車置業好時機?︳凍鏈茶專欄

全年住宅樓價升咗6%，成交當中更有24%係四百萬以下單位，反映政策真係有效。其中荃灣一帶嘅二手「細價樓」最旺，亦係上車盤亦係炒家樂園。最近有個成交仲犀利，業主2024年7月用$338萬買入荃景花園一個362呎單位，本來諗住自住，上個月竟然以$395萬賣出，正好受惠於印花稅政策，扣埋稅同雜費，一年短炒賺$50萬。

呢一波「掃貨潮」令好多首置客成功上車，市場結構明顯唔同晒。除咗印花稅呢招，「高才通」同內地大學生亦帶旺租務市場，差估署十月租金指數報200.2點，破咗歷史紀錄。

而且銀行利率開始下調，供樓開支明顯減少，部分單位月供竟然平過交租，出現「供平過租」現象，搞到唔少租客轉為買樓，形成「租客變業主」局面。呢個現象反映息口同租金出現落差，亦顯示樓市點樣因應金融環境變動。

展望2026年，樓市有兩大關鍵。第一係利率，美國聯儲局已經預告會減息三至四次，香港銀行好大機會跟。如果按揭利率繼續跌，供樓壓力細咗，會進一步釋放購買力，尤其係中小型單位。第二係香港經濟，如果失業率保持3%以下，GDP有增長，市場信心好自然會「細屋搬大屋」，樓市就有機會由細價樓帶動到中價樓。相反，如果經濟唔掂，消費同投資意欲低，樓市就會變得觀望，成交拖慢。

總括嚟講，2025年「租客變業主」係一個標誌性現象，顯示樓市喺政策同金融環境下可以好快反應。不過樓市從來唔係單靠政策推動，而係利率、租金、經濟信心三樣交織嘅結果。政策可以短期刺激，但如果經濟根基唔穩，升勢都好難持續。投資者2026年要更審慎，既要睇實息口走勢，亦要觀察本地經濟係咪真係持續好轉。

總結一句，樓市依然變數多多。