細價樓及豪宅起動 樓市全面看好

近期樓市穩步向好，細價樓與超級豪宅表現尤其標青。根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首五個月新盤600萬元或以下佔比首次逾六成，創一手條例後新高。
倘若按金額劃分，600萬元或以下一手成交量達4,765宗，較去年同期2,470宗大幅上升近93%（見圖表），成為市場焦點。

港島南成交按月飊逾倍

要留意的是，隨市場氣氛顯著改善，豪宅交投近期有回升的跡象。
據美聯物業分行的統計，山頂南區於5月份錄得15宗買賣成交，與4月份相若。15宗成交之中，一手交投佔約八宗，較4月上升高達一倍，更有四宗為逾億元的超級豪宅成交。

此外，南區多個區份，如貝沙灣、黃竹坑站及南區三灣等全月則共錄約69宗買賣，按月飆升逾115%，主要是受惠全新盤「滶晨」招標成交所帶動。
相較之下，中大型單位交投並未見起色。過往樓市回升往往由中大型單位帶動，若此板塊交投持續低迷，整體樓市復甦步伐將受拖累。
若要推動樓市交投重回上升軌道，政府理應透過各種針對性刺激經濟或樓市措施，提振中大型單位表現。
特別是現有政策主要利好細單位，所以需有新政策帶動其他住宅板塊，例如中大型單位，從而刺激換樓鏈，以致整體經濟復甦的速度。
筆者建議政府可考慮推出更具吸引力的置業優惠政策。筆者公司提倡應該設立跨境「購房通」，即中港兩地互聯互通機制的「購房」版，讓兩地居民可以在兩地購房，並便利內地人才落戶香港。

此外，筆者亦建議政府將「投資移民」全面放寬至任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，鼓勵買樓可以移民。
由於短期供應仍多，放寬投資移民不會大幅刺激樓價上升，但可幫助消化供應，又為庫房帶來收入；而且簡單化移民政策，亦有助吸引高質人才，利好香港長遠發展。