2026年網購浪潮下 舖市要精準才能突圍

經歷數年的疫情洗禮與經濟調整後，香港終於步入全面復常的階段，市面人流明顯回升，但放眼整體商舖市場卻不難發現，「表面回暖、內裡分化」已成新常態。
2026年的舖市，既有傳統零售回流帶來的活水，也埋藏著網購模式滲透下的深層結構轉變。只要你是體驗式、有品牌及吸引來港訪客幫襯，生意永遠有得做。
首先，網購重塑消費模式，體驗式業態成「定海神針」。
網購的崛起早已不止是一時熱潮，而是改寫零售版圖的長期力量。據政府統計處數據，本港網上零售在2025年錄得約360億元的交易總額，佔全體零售額約9%，創歷史新高。

換言之，港人每消費10元，就有將近1元是在網上完成交易。面對這股持續增長的蠶食力量，實體商戶唯有加強「體驗價值」作防守。

網購加速行業分化

第二，網購加速行業分化，「品牌經濟」成為實體護城河。過去香港許多街區以「行業街」為主要經濟生態，例如電腦城、相機街等，但在資訊透明的今天，消費者早已習慣先在網上比較價格，再決定是否親身購買。這使得單純依靠銷售通道的舖位持續受壓。
不過，並非所有行業都受此拖累。金舖與藥房在2025年表現亮眼，主要受惠於兩個不可取代的優勢——「正貨信任」與「即時滿足」。
對高價值商品而言，消費者仍傾向在實體店完成交易，因為可實物檢視、即時付款取貨，這些步驟構成了心理層面的安全感。對旅客來說，「香港信譽」更是品牌經濟的象徵，信任與正貨保證為這些實體舖帶來穩定需求。這也意味著實體零售正逐步由「賣貨」走向「賣信任、賣價值」，品牌力成為新時代的核心競爭力。

第三，核心區街舖展現防守力，成為對沖網購風險的「安全區」。
網購的特點是無地區限制，但這反而凸顯了核心區商舖的稀缺性。中環、銅鑼灣、尖沙咀等地段，憑藉龐大的本地與旅客人流、獨一無二的曝光度，以及旅客「即興消費」的特質，成為實體零售的最後防線。一般來說遊客來港是不會網購的。等到貨品送上門，可能已經離港。
隨著旅客結構改變與簽證便利化，近月核心區空置率已回落至約5.8%的低位。多家測量師行如高力、世邦魏理仕預測，今年核心地段租金有望錄得3%至7%的升幅。雖然升勢溫和，但這已標誌著市場底部穩固。
長遠而言，這類優質街舖不僅是租金回報的代表，更是一種「品牌展示場域」，企業願付溢價，只為在黃金地段建立象徵地位。

展望未來，香港舖市的發展不再是僅靠經濟復甦推動的「盲盒式爆發」，而是一場需要精準策略的「突圍戰」。