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英國移民|倫敦Zone 1樓價意外跌10% :「核心外圍」成港人新寵|美聯環球

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英國為港人熱門的移居地,亦是環球物業投資者的首選,有研究調查顯示,英國倫敦Zone1的樓價自2016年脫歐以來已下跌一成,但同期英國其他地區的樓價卻大幅上升,Zone2及Zone3地區樓價分別上升2%和8%,而倫敦以外的地區平均要價自脫歐以來已上升28%。

數據顯示,現時倫敦Zone 1至Zone 3的樓價,較2016年6月下跌約0.1%,當中主要受到Zone 1地區拖累,當中一些著名豪宅區例如肯辛頓(Kensington)、南華克(Southwark)及西敏(Westminster)的樓價均下跌10%或約15萬英鎊(即約139萬港元)。

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(圖片來源:美聯環球授權圖片)

海外資金於脫歐後撤出倫敦

而倫敦共有7個自治市的樓價較2016年6月低。研究指有不少海外資金於脫歐公投後退出倫敦市場,令活躍買家數量急劇減少,當中以傳統核心區Zone 1受到的影響最明顯。

無獨有偶,英國國家統計局公布的2021年最新人口普查結果,與上一次人口普查(2011年)相比,肯辛頓、車路士及西敏的人口則下降,可能因為疫情期間一些富裕人口暫時離開市區有關。

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(圖片來源:美聯環球授權圖片)

疫情改變打工仔生活習慣

除了脫歐,疫情可以說是打擊倫敦市區物業市場的一大因素,大量的海外買家及投資因疫情因素未能到英國投資;加上疫情期間,在家工作(Work From Home)風氣盛行,在倫敦工作的打工仔紛紛搬離商業中心,令CBD地區公寓樓價升幅比不上近郊的獨立屋,而倫敦市中心的公寓空置數量,則遠多於英國其他地區。

同期倫敦以外的住宅樓價亦可反映,同期樓價上升了28%,由242,687英鎊(約226萬港元),一直升至現時的310,859英鎊(約290萬港元)。

不難發現,無論自用或是投資者的眼光,均由傳統地段Zone1轉移至較外圍的地段。難道傳統的「Location,Location,Location」已經不是最重要了嗎?地點當然重要,但隨交通配套升級,如全新通車的Elizabeth Line連接倫敦外圍及核心商業區,真正實現一小時生活圈,加上樓價仍然低於倫敦核心地區,居住空間亦更大。

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倫敦外圍雷丁成港人新寵

筆者接觸不少客人現時移居到英國,都寧願選擇外圍地區的獨立屋,其中雷丁(Reading)更是查詢度最高的地區之一,而2019年雷丁曾獲選為全國宜居首選地區,主要因其教育出色、交通便利、失業率低,加上環境舒適,吸引不少港人定居。

以倫敦核心區作比較,平均呎價約1,234英鎊,而雷丁平均呎價約561英鎊,比倫敦足足平1倍,相當驚人;加上生活成本亦比倫敦相宜,想要移居英國的讀者不妨考慮外圍地區,體驗不一樣的生活。

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