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萬科長涉灣新盤連方I首推30伙,全日僅售7伙!說好的剛需呢?

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萬科旗下長沙灣新盤連方I周六進行首輪推售,涉及30伙,折實售價416萬元起,折實呎價17,931元起,惟單日僅售出7伙,佔首批約23%,銷情未見突出。

連方I單僅售7伙

發展商表示,連方I首日銷售於晚上8時結束,項目單日合共沽出7伙,佔首批伙數約23%。又公布,連方I已上載最新銷售安排,將於本周三(11月16日)發售兩伙兩房單位。

發展商指,截至下午1時,7個單位已售出單位戶型介乎開放式至兩房,其中兩房單位已沽清。

連方I首輪銷售當日,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受惠連番好消息,美國通脹較預期少、內地減少檢疫日數,港股升逾千點,有助提高買家出席率,該行出席率近8成。

又補充,項目位處民生區,交通方便,吸引區內用家,佔7成。

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(圖片來源:連方官網)
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(圖片來源:連方官網)

代理:買家出席率約8成

陳永傑指,11月接連有好消息公布,俄烏戰事亦有緩和趨勢,若繼續有利好消息,相信不少買家會蠢蠢欲動欲偷步入市,樓價有機會於年底前尋底。由於一手量多,料發展商開價亦較靈活,11月一手成交剛逾100宗,若一手開價貼近市況,料11月一手可達800宗。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,連方I位處市區,兼具港鐵雙站三綫優勢,加上入場費吸引,故該行客人以年輕客主導,並受投資客青睞。

布少明表示,連方I首批單位定價吸引,吸引不少年輕客追捧,佔比約8成。是次美聯客戶當中,以九龍區為主,佔比約7成,其餘外區客人則佔約3成。

又指,項目位處市區,加上入場門檻低,吸引用家垂青,佔比約8成;亦由於市區物業租務需求向來殷切,加上連方I鄰近港鐵站,料可帶來一定租務需求,亦吸引2成投資客。他預計,項目落成後呎租可達約55元水平,租金回報率3厘以上。

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(圖片來源:連方官網)
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圖片來源:連方官網