預算案後樓市去向 從跪求入市到跳價成癮

你好！《財政預算案》好像對樓市着墨不多，有何影響呢？最近有甚麼新盤推售？聽說港島區那邊開價很高。 – 讀者章先生

甚麼是跳價？如果讀者有投資股票，應該知道有所謂裂口上升，差不多。
正常情況下，無論升市或跌市，都應該一步一步來，例如最近成交600萬元，然後是605萬元、610萬元、615萬元等慢慢地上升；然而，最近部分地區的新盤開盤，卻出現裂口上升，一下子跳到700萬元、720萬元。

跌得急時彈得快

為甚麼出現跳價？
最主要是因為之前樓價跌得太多，賣得太便宜，例如市場均價600萬元，有十個賣家，當中兩個急着錢用，但因為氣氛差沒有人買，於是就唯有劈價，550萬元、530萬元都賣，跌過籠了！跳市的時候都是一樣，例如之前「誠哥」拋出來的深水炸彈，也是令樓市急速下跌的原因。

到那兩個急錢用的業主賣了，其他八個不急，還是要賣600萬元，那成交價就會由550萬元，一下子跳到600萬元！所以跳價出現，主要因為之前樓價跌得太多，現在回復正常。
為甚麼新盤出現跳價？二手反而少？
首先，部分二手地區也有出現跳價，只是媒體沒有報道，供應多的地方比較難，因為每個業主都有自己的想法，總有些人願意平少少賣。新盤因為是發展商操盤，不用跟其他人交待，所以較容易操作。
而新盤的跳價情況又如何？
港島區的跳價非常明顯，同樣原因，因為早一、兩年開售的新樓盤，都是「跪求入市」的，銀行Call Loan，發展商面臨財政壓力，急去庫存，大劈價、深水炸彈、賣一間蝕一間。

先回顧一下，那些年，大眾一起錯過的「地板價」。
以首批每平方呎均價計，例如跑馬地One Jardine’s Lookout不到18,000元，北角皇都約18,500元。現在呢？
再看看最近，尊嚴回歸，價格「起飛」。
以首批均價計，灣仔Spring Garden直接跳到29,000元，最近開盤的堅尼地城海隅，改為招標也要30,000元，跳價跳得非常誇張！
至於九龍區的代表，當然是啟德的天璽•天，一期首批均價不到20,000元，現在已賣到30,000元了，下一個到底是哪一個盤呢？
一手跳價成癮，二手還遠嗎？

也看看《財政預算案》，對樓市着墨不多。
坊間期望有救市措施，落空了！很正常。樓市已經強到不用救了！再推救市措施只會火上加油。當中最關樓市事的，是億元以上的成交印花稅由4.25厘加到6.5厘。最近的超級豪宅成交真的很誇張，買家是認為錢不是問題的富豪，庫房借機賺點錢也無可厚非。樓市即將迎來牛市，讀者要好好把握機會！