賣地市場真正啟示 樓市挑戰猶存︳地產專欄
廣告
賣地市場競投氣氛，反映發展商對未來樓市的看法，往往被視為領先指標。最近數年，樓價持續回落，發展商轉趨審慎，多幅住宅官地相繼流標，反映市場信心不足。不過，自2025年下半年起，賣地市道逐步回暖，部分住宅官地成交價甚至高於市場估值上限。正當市場氣氛轉趨樂觀之際，今年首幅批出的住宅官地卻未能延續強勢。
回顧去年初，賣地市場氣氛仍低迷。由於樓市前景不明朗、風險持續上升，發展商普遍採取保守策略，入標價明顯下調。
其中1月底批出的沙田大圍美田路住宅，由新鴻基地產（00016）以6.06億元投得，每平方呎樓面地價僅約3,128元，創區內自2016年3月以來的呎價新低。
撰文：柳家平圖片來源：資料圖片
