超豪宅開年即領跑 6大因素為樓市護航︳專欄

其中，超級豪宅表現尤為突出，連環錄得「大刁」成交。市場消息指出，2026年首兩天，已出現至少六宗逾億元一手成交，涉及總金額高達16億元，步伐顯著加速。
據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，自2024年逾億元超級豪宅一手成交突破百宗後，2025年續錄得101宗，實現自2013年一手銷售條例實施以來，首次連續兩年「破百」，反映高端買家正以「真金白銀」積極入市，超豪宅板塊正是重點之一（見圖表）。

香港高端客群眾

除超豪宅以外，其他樓市板塊同樣亮麗，主要得益於多項利好因素匯聚撐市，當中有六大支撐力量尤為突出。

首先是減息效應，市場憧憬今年美國聯儲局將延續減息週期，香港銀行大有機會「跟風」調整，令置業負擔減輕。
其二是本港經濟穩步復甦，為樓市回勇奠定堅實基礎。
過去一年，多家內地知名巨企購入，或者以高價租賃本港甲級寫字樓單位，例如阿里巴巴（09988）與螞蟻集團豪擲約72億元購入港島壹號中心多層樓面作為香港總部；京東集團（09618）亦斥資約35億元購入中環建行大廈五成權益等。
第三是政策層面持續利好，近年港府推出一系列刺激樓市措施，提振市場信心；第四，是租金持續漲勢，租賃市場漸趨供不應求，進一步推高投資者入市的投資回報率。

第五，是庫存量連月減少。據美聯物業研究中心資料，2025年截至12月30日，全港累積待售貨尾量（包括樓花及現樓）錄約18,412伙，較2025年11月約18,889伙減少約2.5%，連跌11個月，創逾兩年半新低。供應持續緊縮，有利樓價穩中向上；至於第六點是財富效應，股市回暖帶動資產增值，提升市民置業意願及能力。
綜合以上多項利好因素，2026年樓市延續強勢幾成定局，預期1月新盤交投回升至2,000宗，為新一年樓市帶來「開門紅」。
至於二手成交則料錄約4,500宗，連續四個月超越4,000宗關口，將創自2021年8月以來最長紀錄。