茂波Plan滿月 按保申請突破3成 過千萬二手樓大把人住得起 太古城甩手勁賺900萬

茂波Plan滿月 按保申請突破3成 過千萬二手樓大把人住得起 太古城甩手勁賺900萬

樓市

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近月樓市焦點,離不開政府將最高八成按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元,措施推行至今已超過一個月;加上疫情有緩和跡象,本港確診人數由高位回落,購買力在新按保加持下隨之釋放。

一手市場仍靜局下,累積多時的購買力在新按保下隨之釋放至二手市場,前週大型屋苑交投更錄破百宗水平。

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(圖片來源:新傳媒資料室)

九龍區交投增逾倍

綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑3月21日至3月27日合共錄133宗成交,較再上一週(14日至20日)70宗按週勁升約90%,除創今年新高外,更自是2021年5月中後的45週新高。

若按三區劃分,九龍區十大屋苑上週錄39宗成交,按週急升約129.4%。當中美孚新邨急增13宗,帶動九龍區上週交投大增。

其中一宗更加是撻訂重售獲買家承接,成交單位為美孚新邨百老匯街15號中層A室,實用面積694平方呎,三房間隔,望內園景。

據悉,單位2021年9月以938萬元售出,最後買家撻訂,日前再以845萬元沽出,較早前成交價平93萬元,折合實用呎價約12,176元。

據了解,原業主於1995年9月斥資239萬元購入,是次轉手賬面大幅獲利606萬元,升值逾2.5倍。
此外,單位在半年前賣出時,當時的買家預計已繳付樓價3%作為細訂,預計單位原業主已殺細訂約28萬元。

但由於近月樓市下行,單位成交價也較當時回落近100萬元,以此推算,原業主少賺約65萬元。

同時,經絡按揭轉介資料顯示,使用按揭保險計劃的比例亦明顯有所增加,平均按揭成數創新高,達到63.3%,對比放寬措施前一個月(1月23日至2月22日)的61%增加2.3%,並創下自2020年5月,即近兩年的月度新高。

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(圖片來源:經絡按揭提供)

按保申請突破3成

至於按揭保險計劃的申請個案則突破三成,佔整體個案的32.7%,對比放寬措施前一個月的25.4%增加7.3%,並創下有紀錄以來新高。其中八成以上至九成或以下的按揭成數佔51%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,雖然近月樓市交投受疫情影響大跌,但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高,特別是1,000萬元以上的物業表現突出。

反映新按保計劃能幫助到一些鍾情千萬元以上物業的置業人士,以較低首期「上車」,促進換樓市場的交投。

另值得一提的是,按揭保險新制並沒有取代按揭保險舊制,兩者是獨立並行的計劃。

如果業主買入的是樓花,便只能使用按保舊制,即400萬元以下最高九成按揭,介乎400萬至450萬元申請八至九成按揭(貸款上限360萬元);450萬至600萬元最高按揭成數為八成。

如果買新樓想申請新按保,便要使用建期付款計劃,在物業成為現樓才申請按揭。

亦即是話,申請高達九成按揭如果買入的物業屬於現樓,即是巿場所認知的二手樓,只要符合樓價要求便能申請新按保。

以一個1,200萬元的物業為例,原本按揭成數為五成,即約600萬元首期才可以置業,但現時首期只需要240萬元,大減360萬元。

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(圖片來源:新傳媒資料室)

藍籌屋苑先靜後旺

如是者,新按保刺激二手樓市場交投,亦自然變得合理。

其中被視為樓市寒暑表的藍籌屋苑太古城,接連出現近1,200萬元成交。

美聯物業區域營業董事施衍銘表示,3月份太古城交投先靜後旺,近日成交湧現,該行剛促成太古城一個靚裝戶成交,外區客斥1,150萬元承接,2004年貨升值逾3.6倍。

成交單位為太古城為怡山閣中層C室單位,實用面積約為685平方呎,屬三房間隔,附設靚裝修,望東南開揚景,屬屋苑內優質放盤。

原業主開價約1,250萬元,其後雙方議價後減價100萬元,以1,150萬元成交,折合實用呎價約16,788元。

原業主於2004年1月份以約247.8萬元購入上述物業,是次轉售賬面獲利902.2萬元,物業升值約364%。

另有學者提醒,由於按揭保險的新舊制較為複雜,每間銀行處理方法又不一樣,申請按揭保險前最好先向銀行、按揭轉介公司或地產代理查詢一下,尋求專業意見。

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(圖片來源:新傳媒資料室)

發展商一手盤整裝待發

二手屋苑在成交量不俗之下,發展商一直留意市場變動,發展商已著手部署,待疫情喘定後重拾推盤步伐,加快推售一手新盤及貨尾盤。

市場預期可望最快登場的新盤,有會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE,提供559伙,佔70%為兩至三房戶型,實用面積由320至710平方呎,另設有特色戶。

MONACO MARINE可望最快登場

會德豐地產常務董事黃光耀早前預告,期望4月初疫情緩和後,能盡快落實推售日期。
早前已率先推出網上優先預約睇樓,供有意入市的準買家或MONACO系列的向隅買家預先登記,待展銷廳及示範單位開放時可率先參觀。

而同系的茶果嶺KOKO HILLS第3期,估計會緊隨於年內推出。

此外,除採取公開發售外,亦有新盤採用招標形式推售試水溫。

信和置業(00083)及會德豐等合作的西南九龍長沙灣維港滙II,近日上載銷售銷售安排,於上週六(26日)開售115伙,其中51伙招標;另再加推兩伙三房特色戶,於週日(27日)起招標。

項目最新售出3B座25樓E室,實用面積325平方呎,一房間隔,成交價884.2萬元,實用呎價27,206元。

至於鄰近的新鴻基地產(00016)南昌站匯璽II,亦上載新銷售安排,本週一(28日)起招標兩伙四房大戶;有關單位早前均為撻大訂。

同系屯門新盤御海灣II亦上載最新價單,公布在週六(4月2日)以先到先得形式推售四個單位,實用面積255至448平方呎不等,間隔介乎開放式、一房、一房連儲物室及兩房單位。

以60日付款計劃計算,單位售價由554.11萬至903.79萬元,折實平均呎價為21,144元,部分單位提價達3%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,相信4月份發展商會逐步起動開始推盤,追趕第一季的進度,預計樓市於第二季會有更佳發展路向。

屆時樓市亦會如去年疫情放緩後出現報復式反彈一樣,交投價量齊升,故不少買家恐遲買會貴,近日亦紛紛加快入市步伐。

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圖片來源:新傳媒資料室, 經絡按揭提供