飛揚買家憂二期劈價影響上會 惟撻訂隨時倒輸｜陳永健
業主不妨樂觀地看，項目距離關鍵日期尚有近一年，假如樓市好轉，能持續近期的升勢，到來年關鍵日期時，或許未必會遇到銀行估價不足的問題。
發展商或追收差價
此外，其實新樓一般很少會出現估價不足的問題，銀行一般會以發展商估價報告作參考。所以即使二期售價明顯較低，其實亦未必會直接影響到一期業主，向銀行申請按揭。
不少人建議，一期買家撻訂，再買二期同類單位，可能價錢更便宜。實際上，這做法未必可行。
雖然在賬面上看來，一期買家或許能以較便宜的價錢，購入同屋苑同類單位，但問題是，撻訂不但會令一期買家「輸掉」首期按金，在單位日後重售後，發展商有可能會向撻訂的前買家，追收差價。
當中，經典的例子是1997年，當年面對金融風暴等影響，樓市急速調整，大批業主面對負資產，當時就曾有發展商，向撻訂買家追收物業重售後的差價。
具體情況是這樣的。假設買家陳先生（化名）向發展商A，以500萬元買入一個單位，首期為50萬元。
而發展商A在臨時買賣合約中，已列明如果陳先生撻訂，該單位在後來重售時，所售的售價較原先陳先生臨約中的售價為低，就可以向陳先生追收差價。
又假設該單位重售後以400萬元賣出，那麼陳先生付出的首期，先會被全數沒收外，還可能要繳付兩次售價差額100萬元給發展商A，加起來在金錢上的損失，合共是150萬元，尚未計及其他買樓涉及的雜費。
轉換即供計劃免除後患
假如一期買家擔心到關鍵日期時，會遇上銀行估價不足的情況，一期買家其中一個保險的做法，就是嘗試向發展商申請轉換供款計劃，由建期改為即供上會計劃。
雖然轉計劃有機會產生額外開支，但至少可以安全上會，不必擔心後續的按揭問題。
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