香港經濟前景 天堂與地獄樓巿論︳Anthony 專欄

你好！雖然經濟、股市、樓市的氣氛都好像好轉了，但是網上仍然有很多負面的聲音。為甚麼仍有人看得這麼淡呢？氣氛好轉真的是假象嗎？

讀者何先生

之前筆者也是挺不樂觀，最近跟內地家族辦公室合作，接觸很多內地的高才、優才、投資者，以至富人，發現他們看法截然不同，內地人原來覺得港樓很有價值。
（一）經濟：再起飛 vs 死亡螺旋。
內地富人：「香港經濟即將再起飛。」朋友的內地富商說，香港作為國際金融中心的地位，將會愈來愈穩固，內地企業及個人極需要跨境金融服務，香港是不二之選。
香港人：死亡螺旋的悲觀論。反觀許多港人抱怨高昂的生活成本、收入不公平等加劇，以及年輕人缺乏向上流動的機會，國際地位逐漸被新加坡和上海取代。

港樓投資價值高

（二）樓市：信心爆棚 vs 永不翻身。
內地富人：「香港樓市是穩賺不賠的投資。」內地富人對香港樓市的信心，簡直像在沙漠裏發現綠洲。港樓的租售比跟內地有很大的差距。
例如買內地400萬元人民幣物業放租，月租約6,000元人民幣；香港呢？400萬港元樓，每月約可收租13,000港元，在他們眼中，港樓的投資價值很高。
香港人：「樓市已死，永不翻身。」港人對樓市的態度，依然是被仇富心態沖昏了頭腦。
（三）股市：真動力 vs 割韮菜。
內地富人：「香港股市是內地企業出海的重要通道。」據知現時有約200家公司排隊來香港上市，絕對是真動力。

香港人：「港股有真動力？別搞笑了。」港人對港股的態度，像是看一場永遠贏不了的比賽。
（四）價值：高價值 vs 看不到價值。
內地富人：「不要只看房子的大小，要看香港能給你的價值。」內地富人眼中的香港，是一塊充滿價值的寶地。法治環境、自由港地位、英語普及率高，這些都是香港的獨特優勢。
香港人：「哪有甚麼價值？」港人卻覺得，這座城市的價值正在流失。自由度下降、國際形象受損，讓不少人懷疑獨特地位是否還存在。
（五）未來：分工合作 vs 全面融合。
內地富人：「香港要與內地分工合作。」內地富人認為在大灣區框架下，香港可專注金融和專業服務，與深圳、廣州形成互補，香港做金融、深圳搞創新、廣州做貿易，這是完美拼圖。

香港人：「融合？是吞噬吧！」特首與官員似乎看不到香港的價值與優勢，老是想著要融合，內地做電動車好，又想做電動車，惟內地已捲到無錢賺了。
結語：內地富人與港人對香港的看法，像是兩個平行宇宙。一邊是信心滿滿，覺得香港是機遇無限的寶地；另一邊則是負面情緒瀰漫，認為這座城市正在失去光彩。倒不如積極一點，面對未來。