2026年香港商舖 10大原因否極泰來

根據香港差餉物業估價署數字，商舖售價普遍由2019年高峰跌四成多，但真實成交往往跌五、六成；業主急售就跌六、七成，銀主盤就跌七、八成。
很多人說「香港商舖已死」，但數據和現實已慢慢告訴讀者們，情況正在轉變。
（一）香港零售銷貨總值已連升六個月，預期11及12月會繼續升。這並非短期波動，而是一條確實的復甦軌跡。
過去數據顯示，只要零售銷貨出現持續升勢，商舖售價通常會跟隨上升。然而近期市場湧現一堆急售業主，商舖售價的確跌凸了。
（二）美國2026年持續減息機會甚高。新任美國聯邦儲備局於明年5月上台，市場普遍認為會聽特朗普的政策方向大幅減息。

環球資金成本下降，香港息口隨之回落，投資氣氛自然改善。

直接受益於盛事經濟

（三）香港銀行目前仍難批工商舖按揭，買家幾乎要全數現金入市。這令市場短期成交受壓，但反而造成「壓力積聚」。一旦明年開始放寬貸款政策，市場威力將會爆發。
（四）訪港旅客穩步上升，加上政府全力推動「盛事經濟」。從煙花滙演、音樂節到體育賽事，盛事帶動人流，夜經濟逐步復活，商舖正是最直接的受益者。
（五）深圳「一簽多行」已實施逾一年，市場普遍認為香港有能力承受更多「一簽多行」旅客，2026年有望擴展至更多城市。
單是大灣區已有8,700萬人口，有人流錢就流。

（六）粵車南下成為新消費勢力。
2025年底起，自駕旅客一家人入港，購物、餐飲、加油全屬高消費活動；車尾箱成為「流動購物籃」。
政策初期每天限制100輛粵車進入香港市區，日後預期進一步放寬，必會推高本地消費。
（七）內地品牌來港開店成為潮流。不少內地品牌將香港視為「出海踏腳石」，在各區開旗艦店，不單看銷售，更看品牌曝光。
這批新進租戶願意支付合理租金開舖，支撐租值之餘，也為街頭注入新生氣。
（八）住宅市場回暖，部份資金正回流工商舖。
近月住宅交投明顯上升，價格回穩。2025年住宅的成交金額是商舖的逾30倍。現時舖位成交的回報率普遍較住宅高出2%至3%。只要住宅市場進一步回升，投資者必然向高回報資產轉移，商舖自然受惠。

（九）「大孖沙」沽售壓力減輕。過去一年，不少大業主因現金緊張被迫拋售，但隨著住宅價格回升，套現渠道重開，他們的財政壓力應減少。市場供應減少，價格支撐力自然提升。
（十），近年商舖新增租戶多了金融、教育及醫療三大板塊。這些行業高增長、高附加值，卻未完全反映在零售銷貨總值內。換言之，實質舖市活動比政府只是零售統計可能更熱！筆者預期2026年香港商舖有望觸底回升。