高力：寫字樓租戶對營商前景審慎 3成有意縮減面積

最新結果顯示，企業情緒趨向審慎，31%的受訪者對未來12個月業務前景持負面看法，首次超過持正面看法的28%。儘管如此，仍有41%受訪者持中性態度，反映市場整體穩定但審慎。

成本效益驅動租賃策略

調查顯示，55%租戶計劃維持現有寫字樓面積，27%有意縮減，18%則考慮擴張。在有意縮減辦公空間的租戶當中，81%表示其主要原因是成本優化，其次為業務需求減少（60%）。另一方面，擴張則主要由香港業務增長（68%）及現有空間不足（51%）所驅動。

各行業策略分歧

科技、媒體及電訊（TMT）業與保險業為擴張意向最強的行業，分別有35%及36%受訪者計劃擴大辦公空間。銀行及金融業則相對平穩，而航運物流及採購貿易行業則顯示出較強的縮減傾向，反映各行業在市場前景不確定下，應對策略有所不同。

高力香港企業客戶服務部主管顏慧萍表示：「在企業普遍著重控制成本的市場環境下，租戶更傾向尋求具靈活性及高性價比的辦公室選址策略。TMT及保險業的積極擴張反映出其對市場的信心與韌性，顯示市場雖審慎，但仍積極調整，為未來增長作好準備。」

租金與樓宇質素仍為關鍵考量

租金（92%）仍為租戶選擇辦公空間的首要因素，其次為樓宇質素（72%）及樓層面積大小（37%）— 反映租戶對大廈質素的重視。雖然租金與樓宇質素主導選址決策，但環境、社會和管治（ESG）因素亦逐漸受到重視，尤其是大型企業。整體而言，12%受訪者表示ESG認證為選址考量之一，而旗艦租戶中，此比例更高達41%，反映大型企業對可持續發展及企業社會責任的期望日益提升。

區域忠誠度上升，核心區周邊地段流動性較高

中環／金鐘（91%）及九龍東（83%）的租戶對所在區域表現出高度忠誠。相比之下，上環（57%）及港島東（73%）的租戶則較傾向搬遷，反映出部分企業希望透過遷入核心區以提升企業形象，亦有企業選擇新興地段以追求更高的性價比。

高力香港商業物業服務港島商業部主管林子明表示：「核心商業區對於希望提升企業形象的租戶仍具吸引力。隨著租金水平變得更具競爭力，我們觀察到有更多企業重新考慮遷回核心區，以配合其品牌定位與交通便利性。」

靈活租賃與租賃條件日益重要

約64%租戶計劃續租現有寫字樓空間，當中44%不打算改變租用面積。無論是續租或搬遷，租金仍是決定性因素，許多租戶表示吸引的租金方案是其主要考量。88%受訪者期望獲得免租期，49%希望獲得資本支出補貼，另有46%期望管理費折扣，較2024年（25%）大幅上升，成為比靈活租約更常見的期望優惠。