高追啟德天璽•天中伏嗎

你好！最近有朋友去啟德睇樓，被中介拉去買天璽•天，招標賣出的單位，折算呎價已超過30,000元，只是普通的分層單位而已，並非特色單位，是否太貴了？

讀者黃小姐

是的，確實不值！
明白天璽•天的質素高，也是港鐵站上蓋，
之前第一期，筆者團隊也幫超過十位會員抽到，個個都賺錢了，有兩位甚至已經賣了，賺了過百萬元，那又如何？代表可以無止境的高追嗎？
伏位一：走過對面，平2球！
條件多好的樓盤，如果賣得太貴，都有機會要輸。啟德城區的二手半新樓多的是，天璽•天第一期的買家能賺錢，最主要是因為當時賣價便宜，約20,000元的呎價，跟週邊二手半新盤相若，計算質素及港鐵站上蓋，就是低水，所以當時買的都賺錢。

但今天呢？個個都話要追要買，抱歉！筆者要潑冷水了！

走過對面平2球

普通分層單位呎價已破30,000元，約300平方呎的一房賣到近900萬元，約450平方呎的兩房賣到超過1,600萬元，這是甚麼概念？
走過對面的二手半新樓群，同樣是頂級的發展商，大部分都保養得新的一樣，但價錢就便宜很多，就三、四分鐘，走過對面而已！
一房大約700萬元內就買到，便宜200萬元；兩房大約1,200萬元內就買到，便宜400萬元。
伏位二：簡約公屋就在隔壁！
如果車站廣場是貧富分界線，那是在窮的一邊！
多謝局長們的悉心規劃，那邊有大批的公屋和居屋，最近又有新一批入伙了，多麼有氣勢。想像一下，讀者花千幾萬元買天璽•天，窗外望出去卻是公屋大樓，這貧富分水嶺也太明顯了吧？

有位會員本來想買，睇樓時發現這情況，筆者跟他在現場逗留了半小時，觀察車站廣場右岸的生活環境、出入的居民、他們的生活習慣及談論話題等。
馬上走到對面買二手，Monaco、尚珒溋、嘉峯匯、Henley…笑說：「買樓唔只買『磚頭』，重要買環境啊！」
伏位三：內地買家唔識買二手，蜂湧一手！
內地買家不熟悉行情，中介必然拉去睇新盤，天璽•天抽不到，就拉他們去看跑道區的新盤庫存。二手市場，本地人有很大的優勢。
當然，樓價不是永遠跌；也不是永遠升。美聯物業估計2026年樓價升15%，一手成交維持20,000宗；二手升至50,000宗；戴德梁行較保守，估升5%以內。

為甚麼樂觀？減息週期（2026年預計再減息）；加上人才輸入計劃（2025年輸入逾10萬專才），需求增長。
總括來說，天璽•天第一期買家，因為當時氣氛差，如果讀者記得，就是筆者團隊被罵得最凶的時候，這個時候，買甚麼都贏。第一期買家夠膽入市，賺了大錢；第二期追高位，風險大。
建議：本地買家把握二手優勢，週邊二手才是寶藏。新年後全線加價，把握機會買二手吧！樓市如人生，貪心易中伏，理性才穩贏。