2026年全城看好香港樓市︳專欄

你好！最近看過不少專家對2026年的樓市分析，普遍都是看好的，跟以往有很大不同，閣下或其他專家都覺得挺好，是嗎？

讀者陳先生

每年年底，一眾傳媒都會為經濟、股市、樓市請來專家做新一年的預測。
2023年和2024年，幾乎沒一位專家敢說看好。即使是最受惠於樓市的發展商、地產代理，都只能說平穩、微跌。全城唱淡下，樓市理所當然繼續下跌，導致經濟愈來愈差。
2025年過去了，2026年的預測完全相反，幾乎沒有專家唱淡。
發展商、代理唱好，還可以說他們受惠樓市復甦，有利益關係，然而其他財金專家、投資銀行、經濟學者呢？為甚麼一致看好？

在此筆者不得不佩服那些靠唱淡香港賺錢的KOL，努力的繼續發掘負面消息，繼續唱衰。也佩服他們的信徒，堅持香港沒救；樓市沒救。
剛剛踏入2026年，筆者盤點一下各路英雄對今年樓市的預測。

地產業界看法正面

中原集團主席施永青預計樓價升15%，他稱減息、租金上升、經濟復甦、北水南下及供應缺口擴大，推動樓價大反彈，未來六年累升85%。
利嘉閣地產總裁廖偉強估計整體樓價升7%；豪宅升8%。中小型單位市場需求強勁；豪宅則受內地客追捧，但市場供應壓力限制升幅。
在測量師業界，仲量聯行香港主席曾煥平之前看得較淡，最近也改觀了。他認為香港樓市會「軟著陸」，租金支持強，但供應高企及息口不明朗，升幅溫和，樓價最多升5%。

戴德梁行則指減息釋放購買力，成交維持高位，但庫存消化需時，樓價升幅不會超過5%。
高力國際董事總經理劉振江認為減息延續樂觀氣氛，留學生及專才需求鞏固租金基礎，料樓價可升3%至5%
世邦魏理仕執行董事Eddie Kwok則預計，2026年住宅市場持續上升，樓價較2025年升幅更大，約3%至5%。
投資銀行方面，高盛表示香港銀行同業拆息（HIBOR）下跌帶動按息趨低，財富效應強，樓價可升5%至6%。
摩根大通認為減息、股市回升、地緣政治緩和，支持樓市正面走勢，樓價升幅3%至5%。
里昂證券稱減息、租金回升、供求改善，三管齊下可推動樓價升5%。

不少學者同時看好2026年香港樓市。其中香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為樓價會溫和上漲3%至5%；香港中文大學經濟系副教授莊太量雖未提出具體升幅，但指出股、樓同步，所以預期正面。
很多內地買家已經先知先覺，來香港買樓，自住、投資、收租都有。
因為內地樓市復甦無期，現在最快出現見底反彈的，就是香港，也正好為內地其他城市打下強心針。
港人呢？後知後覺，身邊買樓的人不多，似乎跌怕了。若讀者還未「上車」，再不好好把握，可能將來就要買貴幾十萬元了。