4個訊號 已屆上車時機？｜封面故事
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經歷數年樓市調整；加上政府政策轉向、利率走勢明朗、資金重返香港，樓市出現曙光。對不少觀望多時的準買家來說，「上車」是否終於來到黃金時機？本文從四個層面分析樓市變化，拆解是否「供平過租」、細價樓爆發前夕，甚至是撤辣效應下的「撈底」良機。
在資金重返香港、港匯多次觸及強方兌換保證下，金管局四度入市接美元，令銀行體系結餘增至1,741億元，推動拆息急挫。
1個月期銀行同業拆息（HIBOR）週四（5月22日）報0.67%，創2022年6月21日後新低。1個月拆息由月初之3.98%急跌至今天跌穿1厘，跌幅逾3厘。
訊號一：租金回報高過定存
美聯物業表示，以目前主要銀行的H按計劃「全期H加1.3厘」計算，實際按息約1.97厘，低於P按的封頂利率3.5厘。
以貸款額400萬元、還款期25年及按息1.97厘為例，業主每月供款約16,896元，相比以封頂利率計算的月供約20,000元，每月可節省約3,100多元利息開支。
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