5大現象確認樓市轉勢︳Anthony 專欄

你好！有些人說樓市已經開始復甦，是真的嗎？本人還未買樓，如何確認樓市轉勢？

讀者劉先生

是的，最近轉勢的數據及現象都很明顯，甚麼時候才能得知樓市見底？
跟經濟與股市一樣，只有在復甦後，當閣下回頭看的時候，才會猛然地發現，噢！原來那是氣氛最差、樓價最便宜的時候。
如果讀者問，是否確認樓市轉勢呢？沒有人有水晶球，只能分享以目前的數據及現象來看，短期確認轉勢了。數據分析各有不同演繹，我們先分享現象。
（一）代理態度明顯轉變。最近很多代理致電查詢，態度跟之前很不一樣，幾個月前還是拿著鋒利寶刀，到處劈價，業主不就範，就會說很多理由，告訴業主大市有幾差幾差，現時不賣樓，遲些想賣都難。

最近兩個星期情況明顯不同。雖然代理還是有叫業主減價，但就很少再跟業主長篇大論了。

買家追價態度明顯

（二）買家步伐明顯加快。早幾個月市場上就只有劈價劈得很深的買家，他們可能是想執死雞的資深投資者，也可能是「唔知價」，買樓當買菜的用家。
最近情況明顯不同，買家願意追價的態度頗明顯。例如最近筆者家人有個放盤，收實480萬元，之前代理打電話來，每個都是講價至440萬元，有些甚至開價420萬至430萬元。
然而最近代理追着家人問460萬元？465萬元？470萬元可成交？一口一口價的追上去。聽家人說，買家甚至已經有支票在身。

（三）部分發展商的態度及策略明顯轉變。發展商的賣樓策略，如果以去貨為主，一般會開個最低價出來，然後慢慢加上去。
然而最近很多發展商，都是先招標賣特色單位，先做一個超級高價，做成一個參考，那麼其他的單位賣貴一點，都不覺得太過分，頂樓單位賣每平方呎40,000元，其他單位賣20,000元已很便宜。
（四）內地買家明顯增加。雖然購房通仍未推出，但是仍有很多內地買家到香港買樓。
筆者訪問過一些買家，由於內地的房地產市場租售比也很低，於是內地人就喜歡到香港來買樓。
雖然本地買家的信心還未恢復，但是內地買家已經用腳、用錢來投香港信心一票，很多香港能夠給予他們的價值，暫時都不是內地其他城市所能代替的。

（五）減息引發財富效應。美國進入了減息週期，雖然有分析師預計香港再跟減的機會很微，但是即使最優惠利率（P）未能即時跟隨，引述汪博士的言論，減息帶來最大的作用未必是供樓少了，而是銀行逼出來的存款，之前銀行利息高，淨收息回報已很不錯，還搞甚麼投資？
但是如果是將錢從銀行迫出來就不同了，還記得疫情期間，香港的銀行存款有近10萬億元，是甚麼概念？幾乎可買到全香港的私人住宅了，真的很誇張。
所以建議讀者不要只聽淡淡的內容了，聽聽多元意見，做個客觀決定吧！