許家印200億「華南迪士尼」淪爛尾樓之最！複式單位月租僅400蚊、僅餘一間超市！KOL直擊恒大夢幻城「屍殺現場」畫面

許家印200億「華南迪士尼」淪廢墟

恒大世紀夢幻城位於肇慶市鼎湖區，原本投資額高達200億元，規劃包括主題樂園、酒店、商場、高爾夫球場及六星級會所等12大配套設施，預計可容納十萬居民。項目於2021年開售時，買氣熾熱，220方呎一房單位僅售18萬元起，不少佛山、廣州甚至香港買家爭相入市，曾一度成為肇慶最受矚目的地產熱點。

然而，隨着恒大資金鏈於2021年全面斷裂，項目最終難逃「爛尾」命運。雖然在內地「保交樓」政策下，部分單位今年初得以交付，但大量商業配套與酒店建設停擺，區內一片蕭條。

近日，一名旅遊KOL實地探訪後形容，整個園區猶如「大型廢墟」，夜間燈火寥落，商業街被封鎖，僅餘一間超市與餐館營業。其拍攝影片上載後，引起網民熱議，不少人留言指「這裡可以拍殭屍片」，也有人笑稱「五十年後變森林，浪漫得很」。

KOL透露，現時夢幻城入住率不足5%，不少已收樓的業主選擇將單位交由代租公司托管，但租金低得驚人——開放式單位每月僅約350至400元，三房單位約1,300元；即使包管理費及上網服務，業主實收租金往往只有百多元。

根據影片裡地產中介表示，若想購買，一個開放式單位只需5萬元，別墅則低至70萬元。這一價格水平令不少網民驚嘆「廣東版鶴崗」誕生，有人甚至認為適合「退休或躺平族」長住。

雖然環境冷清，但也有居民表示喜歡這份「遠離喧囂」的寧靜。據當地中介稱，一些在周邊工業園及高爾夫球場工作的打工族，確實入住於此，每棟大樓約有百多戶住戶，但整體氣氛依然荒涼。

恒大神話破滅縮影

無可否認，恒大世紀夢幻城的現況，正是恒大神話破滅的縮影。恒大集團由許家印於1996年創立，乘着內地房改浪潮，以「高槓桿、高負債、高周轉」的模式迅速崛起，2009年登陸港股，市值一度高達3,700億元，許家印更於2018年登上中國首富寶座。

然而風光不再，2023年上半年公司淨虧損392.5億元，負債總額達2.39萬億元。許家印身家亦急速蒸發，由高峰期的414億美元縮至不足200億，全球排名滑落至千名以外。

退市後，恒大不再申請覆核上市委決定，意味15年的上市歷程正式結束。內地媒體估算，全國有逾1,300個恒大項目陷入爛尾或延誤，涉及16萬名散戶及多方債權人。市場人士認為，恒大龐大的債務將由銀行、供應商、理財產品投資者及海外債權人分擔，清盤程序或需多年才能理順。

回望當年，恒大世紀夢幻城原本被視為恒大轉型文旅地產的旗艦項目，如今卻成為破敗的象徵。對不少內地購房者而言，夢幻城的「夢」早已碎裂；對香港投資者而言，更是一場「華南迪士尼」幻影的現實教訓。有人調侃，「恒大夢幻城的確夢幻，只是夢醒太快。」

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