換取最大回報 一注資金收10厘幫補生計

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諗sir:

你好,本人有一投資計劃上週已決定並申請,但有感這計劃或許不是太好,怕投資錯,想請問諗sir意見以作決定。
本人剛買入居屋單位,作價460萬元,按揭360萬元,分25年還,月供約16,000元。
本人月入20,000元,丈夫月入24,000元,有一女兒三歲半。
由於買樓後的每月支出,會由原先約30,000元變成46,000元,所以希望用手上現金150萬元做增值,每月可多約8,000元收入以應付支出,因不想一上樓就窮到無生活一般。
本人的計劃是購入基金A,每年據資料,可收息約4到4.7厘。
知道有一些投資有10%回報,但風險也可能相對高!本人期望能讓女兒未來有機會出國讀書,本金就只有這150萬元,不想有失!望給意見!謝謝!

讀者May

讀者考慮的基金唔算太差,由於保守類債基多數是用A級或以上國債為主,差極有譜。
唔好處係跟讀者心想的8,000元月入,一年96,000元之數目頗有距離。
基金A一年只予4至4.7厘息,150萬元投入,一年只收逾60,000元;離目標仲有成50%咁多!

當然債基亦不是高派息就一定好,睇得本欄都知,筆者有不同債基套餐助產出20至25厘息,惟讀者資金有限加上收入一般,太進取的策略並不適宜。
可選擇的是收息101的套餐E,一年收息10至12厘,150萬投入可產出12,500至15,000元月息,可助改善讀者生活。

至於債基,假如入手後跌少於35%,基本上未要call loan。

不過亦有一點要先說明,若不容有失,只可做定期或買iBond,但如要收10厘息,就需要拎小小風險來換。
筆者教嘅就係點換得精明,即係投資人如肯付1%的潛在跌幅,可助你找對投資物換取最大回報。
讀者可以將錢分段買入,減低風險。同時亦須兩手準備,搵好一pair基金助你應付好市、壞市,俾自己多一個選擇。
除賣走減倉外,可將錢轉到較低風險基金收住息去略減風險。

另建議讀者拓寬投資視野,不要終日只想150萬元點搞到最好,而係應該搵個幫手,幫佢儲多個150萬元。

讀者人工一般,而儲蓄只勉強,在收入不增情況下,要成功在社會上游必須靠樓。
社會不少人上游都要靠樓,其實靠搬弄價格或炒賣賺錢,對社會有害無助,惟筆者可選擇的項目不多。

努力將150萬元產出作首期,三至四年後再用夫婦其中一人單名買樓為上策。
150萬元收三年息都50萬元,到時再由另一位買樓收租。當然把自住樓出租是犯規,讀者要學好處理。
而多一個租客,亦表示多一個人為家庭儲錢,十年過去,不難發現樓房所儲的,已經夠女兒放洋之用。
做好這點,好過多花時間盯死手上之150萬元。

基金可不用取消,現時最好想清未來幾年點走及堅決實行。

最後奉勸大家不要對「撤辣招」有憧憬,香港政府由2000年前至今只會加買樓印花稅。
事實上,政府亦唔想為「撤辣」負責,總之做得好無人讚,而做錯就要忍受市民狂鬧,我係林鄭都唔搞。

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