以物業作為傳承資產迷思

有位已80多歲的婆婆，有三名子女，想知道是否可以買年金，製造安穩收入。
她告訴筆者目前有四個物業及一個車位，除了一個自住單位外，其餘都有收租，每月也有數萬元收入，足夠應付生活之外，自給自足及生活無憂，所以子女亦沒有干涉她的財務。
因目前有一筆沒有特定用途的存款，所以打算用來購買年金。
另一方面，她打算百年歸老後，將所有財產分給三名子女，到時他們自己安排分配。除了解答購買年金問題以外，筆者提醒婆婆，她將會面對最大問題，是如何能夠令子女同等地感受到母親的愛意。
當超過一個受益人，利用物業作為傳承資產永遠都不會公平，因為物業本身會根據不同因素導致長遠價值有差異，例如樓齡、大小、地區及物業質素等。

所以當三名子女各獲得不同物業時，就算起步點一樣，時間一久自然價值都有差異，為人父母，相信最不希望子女將來怪責自己不公，所以要想清楚，想傳承的是愛還是怨。
另一位出席者是兩名孩子的母親，他們家庭同樣因物業問題而有煩惱。
這位母親50多歲，埋怨兩名孩子對自己生活安排不著緊，兩人都不打算做樓奴，不肯買樓，所以她擔心到將來他們不在的時候，孩子會沒有地方住。
而目前他們有兩個單位，一個已經供滿，兩夫婦打算百年歸老之後，便將兩個單位給兩名子女各一個。
現時已經供滿的單位樓價相比高位下跌了兩成，他們擔心樓價再跌，考慮是否要繼續持有，但又想到要為孩子未來安排居所而不敢賣出，所以有點進退失據，不知如何是好。

此外，如果兩個單位給兩名孩子各一個，他們擔心得到仍在供款的單位的孩子，可能會感覺不公平，亦未必有能力供款。

為孩子安排居所不切實際

相信有人亦有同感，但筆者認為是迷思，甚至是錯誤觀念。原因是孩子不希望做樓奴，能力容許下並不一定喜歡住在父母的單位，他們可以租住地方，甚至在海外生活，所以現時便考慮為他們未來安排居所是不切實際的。
而且物業目前已經30多年樓齡，到夫婦百年歸老後，再給孩子生活的話，到時物業樓齡已逾60年，維修成本難以估計，孩子亦已超過50歲，
如果仍然要靠父母供養生活，其實是父母今天沒有盡責，教育他們為自己人生負責。

如果希望為孩子未來居住及生活建立安全網，最簡單做法就是利用金融資產製造收益，用作支付未來居住及生活需要。
如果孩子能管理好自己生活，這筆資金亦可以用作父母自己的退休生活費。