李嘉誠痛擊湯文亮！紀惠蝕3.4億賣中環中心+曾向誠哥抽水豪言「贏到無倫」如今輸到渣都無？

湯文亮同誠哥對賭遭逢慘敗 硬蝕3.4億賣中環中心

中環中心26樓樓面面積約2.5萬平方呎，據悉由用家購入，成交呎價約14,000元。翻查資料，紀惠於2021年以每呎27,000元向「小巴大王」馬亞木家族購入該層，持貨四年，沽貨蝕讓金額創下集團歷來單一物業之最。湯文亮2018年聯同財團掃入中環中心多層物業後，曾高調表示「如果話邊個會後悔，絕對就係李嘉誠後悔！」

湯文亮昔日豪言：贏到無倫

翻查報道，當時湯文亮指自己以約100元賣出長和股票，再以呎價26,000元購入中環中心「錢都唔使問銀行借」，形容是「贏到無倫」。然而今日市場逆轉，事與願違。總括來說，紀惠集圂三度購入中環中心樓層，合共涉資近22億元，包括2018年以7.6億元購入19樓、2019年7.4億元購入28樓，以及2021年購入今次蝕讓的26樓。今次蝕讓金額高達3.43億元，形同將一層樓「打半價」，大幅低於當年買入價。

李嘉誠高位沽貨成「最終贏家」

事實上，長實集團於2017年以402億元將中環中心75%業權售予財團，當時曾被批「賣早咗」。不過，隨着寫字樓市道大幅回調，李嘉誠被市場重新評價為「最叻估市者」，而湯文亮一方則在高位接貨，如今慘蝕收場。

有網民笑言湯文亮「呢鋪係真係賭錯方向」，而且仲輸得好肉赤」，事關中環核心地段呎價由高峰期近3萬回落至今僅1.4萬，反映市場走勢早已逆轉，而當年「贏到無倫」的言論，如今只能成為一則反面教材。

美聯工商舖報告指，今年6月錄得102宗商廈註冊成交，按月增加約8.5%，是今年以來第二度突破100宗成交，而細分其中的成交，一手商廈成交主要集中在荃灣IEC一期及三期，共有8宗，而其餘成交大部分都以二手物業為主。

商廈成交量增加，並以二手物業為主導，反映當一手餘貨被市場吸納後，市場仍有充足資金流向二手寫字樓物業。隨著本港的金融業回暖，相信未來將有更多金融機構進駐寫字樓，吸納市面上空置的樓面，令商廈的投資價值重現。

此外，一些具實力的買家，尤其是一些新上市的企業，為提升形象或會趁商廈價格處於低位而入市，尋找優質的商廈物業，在香港建立地區總部。這為商廈交投帶來支持，預料今年全年商廈註冊成交量有望按年增加逾五成，至1,100宗成交。