工廈升值貼士 睇樓、議價、裝修攻略 邊類單位最值搏？

在買樓落票時，地產顧問和客戶跟做一次，讓客戶xp提升往後受益。

• （一）吸納哪類單位，最快令閣下的物業升值？
• （二）睇樓遇見甚麼景況，較適宜向賣家壓價？
• （三）應該如何跟賣家議價，才會有渣拿？

有一次筆者去睇住宅單位，在閒談間，和客戶談及工廈。客人是做中藥生意，幫人煲中藥而搵到第一桶金。

單位裝修不必具獨有品味

結論是，想知如何令一層工廈升值呢？有以下五點。

（一）一些財務公司、食物加工場等公司，不宜租在近工廈電梯單位。
因為其他單位的到訪客人，見到有機會水滴滴的食物加工場，會明顯扣印象分。
而租給財務公司，則令人感覺到業主都幾濫租，low on low。
另外，賣珠寶的租客，有機會為符合保險要求，而把單位大裝修。
此舉租客在退租後不會把單位還原，經裝修過的單位又未必適合下一位租客用，結果沒有人肯付錢拆卸，影響到閣下的單位租不出。

（二）好比住宅，筆者時常說，別令單位裝修得具「獨有品味」，這會令旗下物業更難沽出。

（三）別信地產經紀講，單位內有夾萬是好小事。除了要加錢搬夾萬落樓外，還要未必人人肯搬，這又是珠寶店其一可能見到之問題。

（四）小朋友或某些行業，容易吸納人流，令整幢樓升值。當然業主可提供一些元素，去令此等租客出現，擁小朋友客源，易養到眼鏡舖或菲傭轉介公司租客。

有玄關工商廈可加分

（五）有玄關令到訪客增加對公司好感。當然如果想增加好感，就不應該用工廈去見客。

慳錢的話，既可以將見客的辦公室設在中環區；後勤辦公室才在工廈。

對於大部分實用800平方呎以下的住宅單位業主，若有玄關都不太想要；相反，工廈或辦公室，有玄關則可以加分。

故此，論工廈和住宅，見解經常相反。所以買家不要用住宅知識去選工廈。
筆者認為，如果買首二至三間物業，還是去買住宅會較少中伏；若一旦買錯工商廈，便會連蝕的機會都無。

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