樓市回春遇「硬頸業主」 地產代理早午晚私訊講價：鋤價都要有步驟
廣告
本週二（2月7日），恒生指數因中美「氣球事件」低開低走500點，這幾天恒指不斷下跌，近日已累跌逾千點。不過，人民幣匯率有提振樓市作用；加上港府有三大力度通商救巿，或有助刺激本港樓市交投。
近日港府提振經濟的三大力度，包括：
- （一）通關：不斷播出內地旅行社來港成團情況；
- （二）派機票：雖然不少人指出，內地網民對本港服務態度發表負評，不過，也算收宣傳之效；
- （三）到沙特阿拉伯招商：為港交所（00388）融資注入新水、新希望。
業主持盤企硬
因此，業主除非是輸大了，又或考慮換樓；否則，其沽售的物業售價都會企得好硬。1元不減是基本；再反價上去又加多10萬元。
筆者明白，總會有人說：「地產經紀當然會咁講。」
誠然經紀都不想業主出的一口價硬淨，經紀不一定要「叫人買樓」；其實叫到人賣樓，是想做deal更有優勢。
此外，經紀光有買家的offer是不行的，因為沽盤只有一個。
因買家給愈多offer，持盤的業主更見心雄。
尤其是那些中型屋苑，本身流通量不太低，而同類放盤，目前可能只有一間。
那麼，經紀提供多些offer給買家，又會不會令買家不肯提價呢？
要知道，尤其是自住用途的買家，不會個個盤都正中下懷；反而最重要的是，有一個盤可以令極多買家睇中。
由低層鋤起非亂來
是次遇上1元也不減的業主，經紀須每日早午晚都私訊，業主才肯回覆。
故此，筆者再次重申，希望獲得業主快回覆的方案，是要跟業主講：「低層有個單位，較閣下的單位便宜300萬元成交了。」
所以，經紀永遠都是由低層鋤起。而鋤都要有步驟，並非亂來。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
圖片來源：新傳媒資料室
