樓市畸型 @ 沒有炒家樓價更貴（下）

有升有跌，本來就是正常的事。對於市場上的風吹草動，炒家是最敏感的，炒上，也會炒落。

當利好因素出現，炒家最快湧入市場，樓價就會被推高，就是所謂炒上，一般人只看到這一面，上街高呼：「炒家炒高樓市。」

當不利因素出現，炒家最快散貨走人，樓價就會被推跌，就是所謂炒落。一般用家手上只有一個單位，樓價跌些少，對他們來說並沒有太大影響，如常上班，如常供樓，如常生活。賣樓？搬屋？對他們來說是很麻煩的事，多一事不如少一事，升升跌跌就當睇戲好了。

然而，炒家手上有多個單位，一間輸幾十萬元，十間就輸幾百萬元，有些槓桿高的，十個煲得七個蓋，必須班資回朝，平賣賤賣，要錢不要貨，這是一般人沒有留意到的一面。

炒家放貨快夾狠

記得當年金融海嘯的時候，筆者有些單位是市區的單幢樓，以用家為主，有些單位是新界大屋苑，是炒家天堂。

當時跌得最少的是港島西的小屋苑、單幢樓，只跌了15%至20%左右，街坊都說睇定啲先啦，起好地鐵會升番，等！

跌得最狠的，正正就是那些大屋苑，炒家多、槓桿高，短短三個月跌了30%。筆者形容為踐踏式下跌，你放150萬元？我放140萬元，他放130萬元，造成骨牌效應。

點解要咁做呢？一則要套現救忙，二則要上好彈藥，待跌下來的時候接貨，原理就像股票的沽空套現法，例如先以140萬元賣走，待市場穩定之後，再以100萬元買回，中間就賺了40萬元差價。

甚麼是不利因素呢？其實好多，只是大家沒有留意。例如近年的歐債危機、佔中事件、A股股災、經濟轉差等，如果是以前，炒家早就不斷掟貨，樓價最少調整一成、兩成，甚至更多。

然而，市場有跌嗎？為甚麼會出現這種奇怪現象？因為貨少！額外印花稅(SSD)及其他「辣招」鎖死了供應，今時今日去睇樓，一個近千伙的大屋苑，隨時得兩條鎖匙，業主見到無人同自己爭，點解要賤賣？

業主唔憂賣

記得有位戰友，佔中的時候有點擔心，想賣其中一個單位。唔使急，最緊要快！假設佔中前市值400萬元，他打算掛390萬元，有客出380萬元他就會收票。

後來他落到代理行，跟代理多談幾句，看看他們舖內可供即時睇樓的鎖匙盤，成個小區就得兩條，立即反價至420萬元，堅持要400萬元以上才收票。

如果你同佢講：「佔中喎，又就嚟加息啦，唔賣就跌架啦！」
佢就會答：「大把客等住睇，唔買就過主啦！」

該升的時候就升，該跌的時候就跌，本來就是正常的事。上上落落之間，有人贏錢，有人輸錢，本來就是正常的事。

然而，「辣招」令到二手市場供應枯竭，正常的事都變得遙不可及。點解一手市場又會平呢？你推1,000伙，我推800伙，唔平點夠人爭呢？可惜政府、官員、一般市民都不願意接受這個現實，到了今天仍然將責任推到炒家身上，人哋收咗工，飲緊茶啦！