樓市自救 唯一方法不起新樓

您好！請問閣下認為2025年下半年的樓市會怎樣呢？有機會擺脫之前幾年的頽勢嗎？政府會有救市措施嗎？

讀者Tom

別期望政府救市了，期望市場自救吧，別再起新樓了。
最令人失望的是，政府不覺得這是問題。過去幾年樓價持續下跌，負資產宗數不斷上升，小市民、小業主消費信心盡失。
資產價格下跌，銀行信貸緊縮，大中小企業面臨財困。政府賣地及稅收大幅下跌，陷入千億元財赤，加費減福利。
經濟陷入惡性循環，人人都見到，偏偏政府看不到，還在不斷推地。難得最近樓市出現「小陽春」，期望政府不要幫倒忙。
供應過剩，是樓市最大的深水炸彈。資料顯示，現時一手貨尾仍高企於20,000伙以上。

發展商都要蝕大錢，甚至陷入財困，新盤劈價求售，將二手市場也拉落水。
資料顯示近年負資產宗數已突破40,000宗，這個統計只計算一按，還未計算二按。
有金融機構估計，如果計及二按，實際負資產宗數遠遠超過80,000宗，甚至可能已經超越2003年。
負資產不止燒穿荷包，還燒掉人的消費慾望。看見財富縮水；加上經濟差，份工都不知何時會被人工智能（AI）取代，誰還有心情消費？有錢都留來傍身。
政府統計處資料顯示，2025年2月零售業總銷貨價值為294億元，按年下跌13%。
香港消費市場凍過冰箱；加上外國遊客減少，內地遊客雖多但消費大降級，香港零售飲食娛樂嚴重萎縮，不是無人機可以救得了。

銀行「收水」，企業哪來錢投資發展？樓市低迷，資產價格大跌，銀行紛紛收緊企業貸款，企業融資難過登天。
政府表示已勸喻銀行不要因為資產價格下跌而call loan，那就直接cut loan。例如原本你有3,000萬元信貸做生意，現cut到2,000萬元，即是直接將生意規模砍掉三分之一，如何發展？

北都應走創科路線

最令人費解的是，政府仍然非常積極推地起樓，例如急急推安達臣石礦場、佛堂澳137區、東涌延線土地，當然還有北部都會區，政府似乎覺得多建樓是靈丹妙藥，誰知市場已消化不良。
要救樓市，發展商要立即放下鏟子，不要再投地，不要再起樓。政府應停止賣地，讓發展商有時間去庫存；發展商也應為自己著想，還有那麼多貨尾，還起甚麼樓？

北部都會區是國家任務，不能不推，明白的，但拜託不要再以「起樓」為目標。北都應該走創科路線，吸引AI、生物科技等高增值產業進駐，打造香港矽谷，經濟自然會好。
對於仍未上車的市民，可以偷師新加坡的組屋（HDB）模式。組屋價格與市場脫鈎，由政府補貼，確保市民買得起。
政府可擴大資助房屋計劃，為中低收入家庭提供低於市場價的單位。同時又不用推倒香港的私樓，救消費、救信貸、救經濟。