二手樓常見改動 如何影響申請按揭

如果近年有留意網上論壇或小紅書等社交平台的讀者，不時會瀏覽到有些內地人士分享香港單位裝修的影片；又或是有香港裝修公司，將影片放上內地社交平台上，當中不乏新穎的裝修設計，部分單位更作出大更改，甚至有違規之嫌。
香港住宅單位普遍偏細，裝修「偷位」改動增加收納空間或活動面積，許多時已經屬於「基本」要求，不只是外觀上漂亮那麼簡單。
單位實用性增加，自然有助提升吸引力，符合市場要求情況下，價值都會提升。

未經批准作改動或違法

不過，如果涉及較大型改動，如拆主力牆或改建廚房或浴室，或要先經屋宇署的批准，未經批准下作改動，自然是違法。

在申請按揭時，銀行有機會派員上門視察，看單位是否涉及違規改動或僭建，特別是舊樓或村屋，銀行派員視察是很常見。
違規改動除了有機會影響單位或大廈結構安全外，另一影響是銀行有機會拒絕批出按揭。
近年網上不乏裝修個案涉及廚廁互調，這些個案業主事前未必獲得屋宇署批准，所以如果見到有廚廁互調的單位，買家就要更加小心，勿因為單位裝修漂亮就果斷入市。
另一個常見裝修改動，就是梗廚改造成開放式廚房，這類做法，是需要找認可人士設計及畫則，並向屋宇署申請才能合法改建。
經改動後的單位對申請按揭的影響，很視乎改動情況屬於輕微與否。

承諾還原不影響審批

如果是較細的改動，銀行可能會有條件地批出按揭，例如會要求買家簽署還原承諾書，買家只要承諾會將單位還原，就不會影響按揭審批。
但假如銀行評估過還原費用不低，就有機會在計算貸款額時，從樓價扣減還原費。
想避免因為單位改動而影響按揭申請，最直接做法就是買家視察單位後，先查看單位原本間隔作比對；亦可以查冊了解相關單位，有否入紙向屋宇署申請改動。如果發現有異常，有機會涉及違規改動。
另外，買家同時亦可以留意單位有沒有被「釘契」； 而有些業主會在臨約列明買家得悉單位曾作結構改動，並同意交易之類的字句，這種做法是為免買家日後以此理由「踢契」。倘若真的遇上有關情況，買家就務必要小心了。