腰斬五成賣中環地舖 湯文亮：食得鹹魚抵得渴 只有X街的人才會望別人X街

曾表示看好中環街市活化

紀惠集團當時購入該舖位時，曾表示看好中環街市活化計劃（2011年啟動，2021年完成），預期活化後人流與商業價值提升。然而，市場環境變遷與租金表現未如預期，活化後中環街市雖引入新租戶，但未能顯著推高周邊舖位價值。14年持貨期內，香港零售市場受疫情與經濟波動影響，舖位租金回報（年化約2%）遠低於預期，導致最終蝕讓離場。

紀惠集團近期資產調整

紀惠集團過去以長線投資房地產為主，甚少出售資產，但自2024年起頻繁減持。今年已出售5項物業，套現超6.4億港元，包括：

• 灣仔新銀集團中心26樓全層（集團總部）：2月以7979.04萬港元售出，較估值低約一成。
• 金鐘遠東金融中心39樓全層：3月以1.94億港元售出，較叫價2.5億港元減22%，連租約出售。
• 南區舂磡角道68至70號豪宅：3月以2.2億港元售出，較叫價3.8億港元減42%。
• 銅鑼灣摩理臣山道39號物業：11月以6億港元售出（扣債2億港元，淨現金3億港元），持貨10年僅「打和」。
• 湯文亮自住陽明山莊頂層單位：4月以1.38億港元售出，呎價約29896港元，屬大潭豪宅區合理水平，但未披露購入價，難判盈虧。

湯文亮的策略與觀點

紀惠集團副主席兼行政總裁湯文亮近年積極減持資產，強調流動性重要性。他於11月20日社交媒體表示：「任何現在賣樓的投資者，都會將現金預留應付銀行的call loan。」他拒絕銀行建議將賣樓所得投資高息債券，認為市場環境不穩，需持現金應對風險。湯文亮過去以看漲樓市聞名，2022年預測樓價至少升一成，但近期行動顯示其對市場轉趨謹慎。於5月21日發表網誌表示「公司近日出貨，承受的壓力很大，壓力並不是來自銀行或者公司財政，而且街外的閒言閒語。」又直指「食得鹹魚抵得渴，我們順風順水幾十年，現在應銀行要求賣走一些物業以符合借貸比率，這亦是無可厚非」續指「但在這個時勢賣樓，難免會有一些唔好聽說話，不過有一點要記著，正常的人是不會理會，別人賺錢蝕錢都與他們無關，只有X街的人才會望別人X街」

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