發展商低價推新盤策略 樓市有利淡陰霾？｜封面故事
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隨着政府於今年初全面「撤辣」，一度為本港樓市注入強心針，帶動一手新盤銷情回暖，發展商亦趁勢積極推盤。不過，發展商一方面紛紛以「震撼低價」推售；另一方面，現樓貨尾不減反增，未來供應逼近高峰。「價低量多」成為常態之下，樓市是否正面臨價格壓力與信心動搖的雙重困局？
在「撤辣」措施帶動下，發展商密密推新盤，務求在市場氣氛回暖之際，儘快消化手頭貨尾單位。
發展商定價趨向克制，不惜調低定價求去貨。甚至定價低於同區二手樓盤，出現個別現樓項目劈價兩至三成發售的情況。
不過，市況未能全面恢復，需求動力仍顯疲弱。
中原地產報告指出，今年首季一手新盤貨尾量高達22,654伙，預計第二季或突破23,000伙，有機會刷新21年來季度新高紀錄，反映大量單位建成後仍未成功沽出，去庫存壓力沉重。
供應壓力仍在
另一方面，供應前景亦不容忽視。
根據房屋局數據，截至2025年3月底，未來三至四年，一手私人住宅潛在供應錄得10.5萬伙，按季減少2,000伙，連續第四季下跌，累計減少5,000伙，屬近七季新低。但整體供應規模仍龐大，潛在供應壓力仍在。
