李根興專訪︳買舖難過買樓 商舖投資為大學Level︳封面故事

相比住宅，舖位投資牽涉更多變數與知識。李根興解釋，樓價變動幅度有限，過去歷史中最多升值970倍。但商舖則不同，有紀錄顯示，波斯富街與羅素街交界處的個別舖位由數萬元升至3.8億元，升幅高達數千倍。
「商舖價格可以升得好誇張，但跌落嚟都同樣驚人。」他舉例，過往曾見舖價，於五年內從400萬元跌至30萬元，跌幅超過九成。
他指出，舖位與住宅最大分別，在於後者主要視作收租工具，物業本身座向、景觀、裝修固然重要，但一旦出租，業主能做的其實不多。
然而商舖則不然，商戶的成敗直接關乎業主能否順利收租，甚至影響租金議價能力。因此，舖市投資者往往不能坐享其成。