業主離婚賣樓 下手買家申請按揭會否受影響

當一對夫婦離婚時，物業如何處理很多時會引起爭拗，特別是即使該物業由其中一方單獨持有，仍然有機會在離婚後被分割。
因為物業屬於家庭資產，法庭會考慮的是雙方名下所有財產，資產會由法庭根據法例分配。
另外，亦有可能因為物業由一人持有，但供款卻由雙方一起進行，即使物業非自己名下，亦可以透過供款紀錄之類的證明，向法庭爭取自己的權益。
就算物業是聯名買入也好，由於法庭處理離婚資產分配會考慮許多因素，因此夫婦兩人各獲得的業權比例亦有機會不一樣。
假如離婚夫婦在物業業權上未能達成共識，就有機會需要進行婚姻訴訟。

已釘契物業或不能承造按揭

假如下手買家遇到業主正在辦理離婚手續的物業，並不代表買家不能申請按揭，但當中有許多細節需要注意。
例如夫婦離婚時已簽名同意賣樓，且所得資金需要由律師樓託管，待到官司完結為止，買家則可以申請按揭購入物業。
若原業主在離婚時需要進行婚姻訴訟，程序上，該物業則會被律師樓在物業冊上釘契，物業需要待法庭完成業權分配後，才能放賣或出租。
買家需要等到這分配程序處理完成，才能買樓及申請按揭，而銀行是不會為已釘契物業承造按揭的。

避免淪為送契樓

另一種令買家難以申請按揭的情況，就是涉及離婚後業權轉讓的問題，法庭有機會裁決要求其中一方，將物業物權無償轉讓至另一方，即送契樓。

一些較保守的銀行，對此有可能會拒絕按揭申請；即使有銀行願意接納申請，也會考慮申請人的信貸評級、有否穩定收入等因素去審批按揭。
有些夫婦為免麻煩，可能會選擇以庭外和解方式，採取有實質金錢交易的方式解決問題。
又或在離婚前，先以近親轉讓方式，將物業轉名，避免物業淪為「送契樓」。
皆因「送契樓」會影響接受業權一方能否申請按揭之餘，亦會影響下手買家申請按揭及物業的市場價值。