人本空間 共融香港 以社區共生提升城市競爭力

設計創新

通用設計理念已漸漸成為主流，每個屋苑如同小社區，廣泛設有不同形式的公共空間。香港的人均居住面積相對陜小，這些公共空間可以為居民提供舒適放鬆的生活環境。另一方面，從設計理念到實際應用，必須兼顧實用性及營運效能，包括安全設計（Design forSafety），製造及裝配設計（Design for Manufacture and Assembly）。安全、 健康及可维修性均十分重要，切忌只顧物業外觀而忽略實用性及營運效能。

社區連結

物業的核心在於與人連結，但這種連結無法脱離社區。 因此，物業需要透過增加共享空間、美化環境等方式優化社區。例如屋苑會所設有共享空間，公共屋邨設立社區圖書館及長者中心等，均打造出兼具實用功能及人文溫度的社區環境。

環境保護

響應國家與特區政府「邁向碳中和」的號召，物業需融入綠色原素。除了基礎綠化之外，亦需引入綠建設計，應對氣候變化為物業帶來風險。商業樓宇設計從「效率至上」轉向「身心平衡」。辦公室設計除引入自然光及清新空氣外，不少項目更設有綠化平台及休閒區，有助大廈內工作人士舒減壓力。此舉不僅可以提升工作效率，更能建立可持續的企業文化。

以心營運

別小看服務人員的每個細節——一個微笑、一句問候，都能為建築注入溫度與人情味。面對香港人口老化的趨勢，物業在設計與管理上應更全面地照顧不同年齡層人士的需要。適度的關懷與友善的長者設施不僅能溫暖長者内心，更可逐步將物業管理打造成一張跨越年齡與能力的安全網，切實守護每位市民的日常。

當我們在高密度環境中持續優化安全、便利與情感連結，香港正透過「人本共融」的城市基因，重塑競爭力的定義。這份對人的尊重及回應，正是我們面向未來最珍貴的資產！

鄭玉琴
香港房屋經理學會上屆會長及2026年度優質建築大獎籌委會主席