炒家執雞成功！元朗Park Yoho罕有短炒3個月賺73萬 「蝕讓之都」揭悲慘歷史：同一單位上手業主勁蝕383萬

樓價指數連升 租金創近六年高位

差餉物業估價署最新公布，7月份私人住宅樓價指數報287.9，按月升幅擴大至0.42%，已連升四個月。今年首七個月樓價累跌僅0.45%，按年跌幅收窄至3.3%。若按單位大小劃分，中小型單位表現較佳，按月升0.45%，按年跌3.1%；大型單位則按月微升0.2%，按年仍跌逾4%。

租金方面，升勢更為明顯。7月私人住宅租金指數升至196.3，按月上升0.56%，創近六年新高，已經連升八個月。按年計算，租金增幅接近1.3%。市場普遍認為，息口回落、供應壓力減輕，加上租金持續破頂，都為樓價帶來一定支持。

元朗Park Yoho炒家三個月賺73萬

在樓市逐步回穩的氛圍下，二手市場不乏短炒獲利個案。

美聯物業元朗朗屏站分行助理區域經理張國成透露，元朗錦上路Park Yoho第15B座一個中層單位，實用面積716平方呎，屬三房套連士多房間隔，早前以778萬元成交，呎價約10,866元。買家為區外換樓客，鍾情單位景觀及屋苑質素，首次睇樓便拍板入市。

值得注意的是，原業主僅於今年5月以705萬元購入單位，短短三個月後轉手，即帳面獲利約73萬元，升幅達一成。

代理指出，該成交亦是Park Yoho本月錄得的第11宗買賣，顯示市場氣氛確有回暖。參考該行數據， 過去30日成交，Park Yoho錄得約3宗成交，平均實用呎價約10,144元，較上月升近一成。

然而，該單位對上一個業主於2017年以1,088.3萬元一手買入單位，並於今年5月以705萬元轉售給原業主，當時帳面大幅蝕讓383萬元，持貨8年蝕幅高達35%。

網民認為，一手業主的悲慘遭遇，反映即使發展商提供非常吸引優惠折扣，萬一處於跌市時，仍遠遠未能彌補樓價真正跌幅，各位準買家切忌單一考慮表面折扣率，而是要觀察大市走向方為上策。

Park Yoho系列被譽為「蝕讓之城」，另一宗更觸目蝕讓成交，來自Park Yoho Milano開放式單位。據知，原業主於2021年以458萬元購入，但今年以245萬元放售，持貨不足四年便要蝕讓213萬元，跌幅高達47%。

代理：樓市或已見底

美聯物業表示，差餉物業估價署今日公布7月份私人住宅售價指數，按月上升0.42%，升幅擴大，連升4個月，累升約1.05%。

在細價物業印花稅寬減、息口回落、租金破頂及供應高位回落等利好因素支持下，帶動樓價低位回升；而「美聯樓價指數」更已超越去年底，由跌轉升，最新8月25日報129.09點，較7月上升約0.24%，本年迄今升約0.75%。

該行分析，雖然近期HIBOR回升，H按按息亦重回封頂位，但下月美國很大機會減息，預計HIBOR隨之回落，本港銀行亦有機會下調最優惠利率，按息有望再度下降。

又預期，年內港股表現向好，恒指突破25000點，年內升逾2成半；本港7月出口貨值按年增長14.3%，連升17個月；6月零售銷貨額按年升0.7%，亦連升2個月，反映本港經濟逐步向好，對樓市產生正面作用，預期全年樓價升3%至5%。

另一方面，差估署7月私人住宅租金指數按月升約0.56%，連升8個月，而首7個月累升約2%；同期美聯「租金走勢圖」7月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.55元，按月上升約0.65%，不但連升6個月，更已創歷史新高。今年首7個月租金累升2.34%，出現「租價齊升」的情況，是自2021年後的首度出現。

受惠傳統租務旺季帶動，美聯「租金走勢圖」於7月已創新高，估計第三季租金上升約3%，料年內「租價齊升」情況將會延續。

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