全港最大爛尾盤誕生！伊利莎伯大廈翻新工程叫停 大業主「收租王」由盛入衰淪落瘋傳遭銀行Call Loan

伊利莎伯大廈工程爛尾 建築商追討欠款

伊利莎伯大廈翻新工程當尾事件引起市場關注，皆因大業主永倫集團近年頻頻傳出財困消息。知情人士透露，永倫在創辦人倫志炎主政時期，策略一向保守，以「收租王」見稱；惟其子倫耀基接班後急於擴張，在樓市高峰期連番重槌入市，先後買入金鐘、美銀中心等甲廈及豪宅，總額粗略估計達70億元。

不過，由於永倫多數屬高位入貨，樓價回落後資產價值受壓，近月甚至傳出銀行對其「Call Loan」，迫使集團急急沽貨套現。

翻查資料，伊利莎伯大廈基座商場自2020年起斥資6億元翻新，工程內容包括加建地庫、維修外牆、室內裝修及行人天橋接駁等。

惟華營建築向傳媒指出，業主自去年起拖欠三期款項，涉7位數字，最終無奈停工並拆走棚架以免安全隱患。據報，華營正研究透過司法途徑追討欠款。

綜合消息，目前地盤出入口長期上鎖，內裏堆滿鐵櫃及冷氣風槽，部分停車場仍有車輛停泊，但欄杆已拆去並以防護網圍封，地面坑洼不平。雖有燈光亮著，卻未見任何管理人員駐守，氣氛冷清。

「收租王」由盛入衰

永倫集團素有「收租王」之稱，2005年以14.8億元購入伊利莎伯大廈基座，之後陸續收購鄰近舖位，意圖重整成名店街。

據知，當時租金收入已達每月近千萬元，翻新後更大幅加租，逼走不少舊租戶。惟倫志炎於2014年猝逝，集團交由長子倫耀基接班，卻缺乏專業招商團隊，只靠掛招租廣告等客，結果新舊租戶皆失，商場空置率逐步上升。

2020年，永倫趁疫情再投資6億元翻新，希望「起死回生」，卻最終功敗垂成。近年更因財務壓力，不斷沽貨套現，部分更要蝕讓離場。

例如，2022年強拍灣仔金鐘大廈失敗，最終今年僅以3.88億元出售持有業權，遠低於8億元底價；另一項銅鑼灣景隆街地盤，2021年以14.5億統一業權，但去年以約7.5億元轉售，帳面蝕逾五成。綜合傳媒統計，今年至7月為止，永倫已沽出11項物業，套現近26億元。

永倫集團網頁現時顯示「更新中」，對外查詢一概拒絕回應。市場人士憂慮，若財困持續，伊利莎伯大廈恐長期閒置，影響鄰近地段發展。

事實上，該物業在80、90年代曾雲集夜總會、卡拉OK、桌球室與24小時酒樓，是銅鑼灣夜生活熱點。2000年代更曾改為電腦商場，盛極一時。如今景象破落，與往日繁華成強烈對比。

有地產界人士直言，永倫由「收租王」淪落為「爛尾王」，正好反映香港傳統家族式地產商在新一代經營下的隱憂。

屬於銅鑼灣經典名廈的伊利莎伯大廈工程爛尾，既是永倫財困縮影，亦是香港地產周期警世案例。昔日坐擁百億物業的老牌家族，因貪攻進取，加上疫情及樓市調整，最終陷入被迫割肉棄貨、項目停擺的局面。

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