杜拜房地產成全球焦點 東亞資金中港買家最積極

根據Knight Frank最新的《Destination Dubai》調查，來自英國、沙特、印度與東亞地區（包括中國、新加坡與香港）的400位高資產人士，計劃在杜拜房地產投入高達103億美元，反映了杜拜城市規劃與政策的吸引力。
杜拜目前正處於第三個住宅市場週期，始於2020年11月，已連續近五年價格上漲。Durrani指出，這一輪樓價上升，與阿聯酋在新冠肺炎疫情期間的表現息息相關。
他指出，「阿聯酋也是全球疫苗接種率最高的國家。回想五年前，杜拜是全球第一個重新開放邊境的大城市。在疫情期間向國際旅客開放，當時許多人前往杜拜，因為其他地方都去不了，也親身體驗到政府如何防疫，生活一切如常。」

這種「先行一步」的舉措，帶來了持續至今的信心效應，讓杜拜成為投資熱點。

黃金簽證與投資掛鈎

同時，阿聯酋政府亦積極推動政策，包括黃金簽證等長期居留計劃，其中房地產投資是取得黃金簽證的主要途徑之一，使投資與居留身份緊密相連。
與2008至2009年金融危機時相比，杜拜樓市結構已發生明顯變化。當年約25%至30%的房產在一年內被轉售；而如今比例僅為4%至5%。
Durrani指出：「這次買家的類型很不一樣，我們看到真正有意自住的買家出現，數據也證明了這一點。」
在調查中，55%的高淨值人士表示，買樓主要為自用，包括度假屋或退休住所。
根據《Destination Dubai》調查，雖然僅有17%的東亞高淨值人士表示，有意在2025年購買阿聯酋房地產，但香港買家的投資意願最強，有22%。

「在香港的投資人，他們在杜拜買樓最主要的原因，就是當作第二個家或度假用；另一個原因是希望房產能增值，或分散全球房產投資。」Durrani說
以100萬美元為例，在杜拜核心地段可購得約950平方呎的物業，而在香港僅能買下237平方呎。
Durrani強調：「在杜拜，面積幾乎是香港的五倍，因此為何大家覺得這裡更划算，也就不難理解了。」
截至2025年第二季，杜拜豪宅平均價格為每平方呎3,850迪拉姆（約8,176港元），仍遠低於香港等地。

港人首選摩天大樓

值得注意的是，香港投資者的購房偏好與其他市場存在差異。「有75%的香港高資產人士傾向選擇公寓而非別墅，這跟其他地方的人很不一樣。」Durrani解釋。

他補充說，這與香港人習慣高密度城市生活有關，因此杜拜市中心的摩天大樓成為首選。
另一個值得注意的趨勢是品牌住宅。「香港高資產人士中，有九成想在杜拜買品牌住宅，這是所有投資者中最高比例。」
除了傳統豪宅外，品牌住宅在杜拜掀起新一輪熱潮。全市已有近39,000戶品牌住宅，另有8,000戶在建，規模全球第一位。
這類住宅往往與寶格麗、四季酒店、文華東方等國際奢侈品牌掛鈎，雖然價格溢價可達一倍以上，但由於提供一站式物管與出租服務，對於不常居住的香港買家而言，仍具吸引力。
杜拜未來五年，將新增約35.2萬套住宅，其中僅20%為別墅，然而，市場需求卻集中在別墅與可立即入住的房產。

「全球有77%的人想在杜拜買房，而且希望能馬上入住。他們不想買還沒蓋好的房子。」
Durrani認為，開發商應該考慮小規模、高專屬感的社區項目，以迎合高資產客戶需求。

人口增幅創新高

杜拜人口正快速增長，增幅創下近六年新高，總人口已超過380萬人，「人口增長速度正在加快，也吸引了不少開發商，想要搶攻這波需求。」Durrani指。
同時，政府雄心勃勃的「D33經濟計劃」，亦成為投資信心來源。
「D33」（Dubai Economic Agenda）是杜拜於2023年公布的一項宏大10年經濟發展藍圖，目標在2033年前將杜拜經濟規模翻倍，定位成為全球前三位的經商、投資與生活城市。

為配合這一願景，阿聯酋正投入350億美元擴建阿勒馬克圖姆國際機場，完工後將成為全球最大機場，可容納超過2.6億人次，並同步推進地鐵與基礎設施建設。
但他同時提醒存在風險。「對我們來說，最大風險是全球經濟放緩或是衰退；另外還有油價波動，如果人口增長停滯，未達到政府目標，結果房子就會蓋太多，這樣房價增長自然會變慢。」
Durrani直言，杜拜的戰略目標是挑戰香港的地位：「D33經濟計劃其中一個目標，是把杜拜打造為全球第四大金融中心，全球排名僅次於紐約、倫敦和新加坡，甚至要超越香港。」
隨著中港資金持續湧入，杜拜不單成為香港富豪的「第二個家」，更有可能在未來十年內，逐步成為香港的競爭對手。