明日大嶼擱置 誰是贏家

你好！最近有局長終於說，明日大嶼計劃在本屆政府任期內難以實行，擔心了很久的明日大嶼終於落幕了，但有人說之前花了幾億元很浪費，這次擱置明日大嶼，閣下覺得誰是贏家？ ── 讀者馬先生

明日大嶼終於光榮引退，誰是贏家？是整個香港，所有人都是贏家。
當日林鄭政府雄心勃勃推出明日大嶼計劃，解決香港土地短缺問題，打造CBD3，計劃一出，已經惹來不少爭議。
新冠肺炎疫情過後，土地供應、住宅庫存過剩，CBD1、CBD2也自身難保，如何再容得下一個CBD3呢？
然而局長在大小場合，仍然堅稱不退縮，令到市場信心盡失，今天終於擱置，雖然前期花了4億元做研究，但不用再倒6,000億元落海，實在港人之幸。

政府是大贏家：因為財政壓力減輕，專注發展北部都會區。
香港近年財政赤字嚴重，連年財赤逾千億元，而明日大嶼計劃耗資逾6,000億元，還未計算超支通賬，若要硬著頭皮上馬，僅有的數千億元財政儲備將會即時敗光。

發展北都更有價值

加上今天土地過剩，明日大嶼不但已經沒有需要，甚至會令到資產進一步爆煲，銀行體系崩潰，何必強行？
北都作為政府近年力推的發展藍圖，目標打造一個結合創科與商住的新產業核心區，資源有限，集中精力發展北都更有價值。
政府的財政壓力減輕，庫房減少失血，有放棄的勇氣，絕對值得嘉許。
企業是贏家：信心回暖。

很多企業都是透過物業抵押，向銀行借貸營運，然而過去幾年樓價下跌三成，商業房產更下跌四、五成，銀行Call Loan、Cut Loan，大中小企都面對着資金困局，嚴重拖慢發展動力。
尤其是地產發展及建築的相關行業，餐飲零售等，終於可以鬆一口氣，企業資產價值回穩，投資意欲增加，各行各業都可能受惠。
銀行是贏家：壞賬壓力減輕，穩陣過冬。
很多淡淡見到投資者、有錢人、企業陷入財困都暗中叫好。
事實上，銀行體系已岌岌可危，如果資產價格持續下跌，將會引爆金融體系玩完。
擱置明日大嶼，令資產價格回穩，減少壞賬，實在是喜訊。

經濟是贏家：因為資產價格見底，復甦有望。香港要再起飛，必須要有資源發展，錢從何來？供應減少，資產價格回升，資金流入實體經，經濟就有救了。
市民是贏家：受惠經濟復甦，人人賺到錢。
已經買樓的小市民，很多都受到負資產困擾，供應減少，資產價格止跌回升對他們來說肯定是好事。那麼未買樓的市民呢？想問問，這幾年樓價跌了三成，有多少人買樓「上車」？樓價愈跌就愈不想「上車」。
回想當日高地價政策的日子，雖然買樓相對較難，但經濟好，人人賺到錢，只要政府仿效新加坡，加強資助房屋配置，就可以解決。