房策以民生為本

首先，房委會將下一期＂白表居屋第二市場計劃＂配額增至7,000個，其中1,000個新增配額的其中一半會撥予40歲以下青年家庭及一人申請者。過去青年住房政策多以”租住”為主，並非滿足成家青年的置業需求。對經濟能力有限的年輕家庭而言，香港高昂的房價使他們陷入兩難—— 租屋開支壓力大，買樓更是遙不可及，住屋開支龐大從而影響子女培育開支。此次調整為這些家庭打開”置業之門”，使他們能將更多資源投入子女教育與家庭發展。

其次，“長者業主樓換樓計劃” 為長者改善晚年生活提供強大支援。年滿 60 歲、擁有資助出售單位滿十年的業主，可在第二市場售房免補地價，再買細面積或偏遠單位作安享晚年。香港有長者或許一直居住在市區大單位，子女遷出之餘，且退休後收入減少。＂樓換樓＂ 讓長者將出售原先單位後的餘款轉化為生活費，改善晚年狀況；而騰出的大單位可分配更有需要的家庭，讓珍貴的房屋資源流轉，實現＂長者得實惠、家庭獲保障＂的雙贏。​

第三，”簡樸房”規管制度是解決劣質”劏房”問題的關鍵舉措。全港目前有超過十萬戶家庭居住在環境惡劣的劏房，這些單位空間狹小，缺乏基本設施，對居民健康及兒童成長造成影響。“簡樸房”規管制度針對這些痛點，明確“簡樸房”需有獨立窗戶、廁所及符合標準的活動空間。獨立窗戶保障採光通風，減少健康風險；獨立廁所解決衛生隱私問題；活動空間為家庭成員，尤其是兒童，提供活動與學習區域，緩解壓抑感。制度的實施，不僅能改善十萬基層家庭居住環境，還將扭轉劣質劏房氾濫局面，推動住房供給向 “安全、宜居、合規” 發展，提升社會民生福祉。

筆者認為三項政策從青年置業、長者安居到基層住房保障，共同勾勒出香港住房政策的人文關懷。讓每個家庭住有所居、居有所安，不僅是民生福祉的體現，更是香港社會持續發展的重要基礎。這些措施在解決當前需求的同時，也為社會長遠和諧奠定堅實基礎。

戴德梁行大中華區首席執行官及環球董事趙錦