負資產創5季新低 長線投資客提速入市

負資產持續減少，主要與季內樓市回暖相關，而且樓價亦明顯「站穩陣腳」成功尋底，並步入穩步回升的階段。
差估署日前公布，9月私人住宅售價指數，按月升約1.32%，連升四個月。年內走勢已轉跌為升。

購買力持續釋放

除樓價回勇外，近月整體樓市普遍向好，凸顯購買力持續釋放，一手交投表現尤其高漲。
根據傳媒統計，截至上週三（10月29日），10月已沽出約1,648伙新盤，延續逾千宗佳績。
筆者預期，11月新盤熱潮浪接浪，估計11月交投有望連續第九個月「破千」，全月交投有望錄得2,000宗的活躍水平。
供應方面，根據房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，在熟地供應顯著回升之下，未來三至四年一手供應於今年第三季合共錄10.2萬個單位，雖然按季增加1,000個，但是仍屬近三年的季度次低水平，並較去年第一季紀錄高位11.2萬個，減少約10,000個。

隨著發展商繼續積極「出貨」下，樓花及現樓貨尾量同步回落，以致整體待售單位跌至約88,000伙，創兩年季度新低。
若單計樓花供應，更下跌至62,000伙（見圖表），創近四年低位，估計近期「去庫存」將維持高速，有助令現樓貨尾與建築中未售出單位數目進一步減少。
供應層面以外，日前美國聯邦儲備局一如市場預期減息0.25厘，本港大型銀行亦「跟減」，下調最優惠利率0.125厘，令業主供樓支出得以續減，同時有助吸引準買家加速入市。

灣仔新盤開售2小時沽清

銀行連環減息；加上本港利好消息湧現，刺激新盤銷情升溫。早前灣仔全新盤開售不足兩小時，迅即沽清60伙公開發售單位。

最惹人矚目的，是據發展商透露，買家全數為大手客，包括十組買家各購入一層四伙，當中不少屬長線投資客，同時不乏內地大手客掃貨，反映本港樓市投資熱度更趨升溫。
愈來愈多跡象顯示，樓市及樓價已重回復甦軌道，發展商並無誘因進一步大幅減價促銷，同時二手業主亦難以大劈價沽售自身物業。只要整體樓市延續當下活躍走勢，未來樓市表現可望看高一線。