元朗「大圍小館」舊址減租四成求客：米芝蓮酒家結業半年 業主急劈價引熱議
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在香港餐飲業「租金寒冬」下，曾獲《米芝蓮指南》必比登推介的懷舊粵菜名店「大圍小館」元朗分店，今年5月黯然結業，舖位丟空半年後，業主近日大幅減租近四成求租——由原34.7萬元急降至「可試商議20萬」，免頂手費，廣告在社交平台Threads瘋傳，網民驚呼「終於頂不住！」這宗減租個案不僅反映元朗商舖市場的嚴峻，更折射通關後北上消費潮與高租金雙重夾擊下，小店生存的血淚史。
舖位詳情曝光：3,857呎街舖劈租14.7萬，減幅38%
涉事舖位位於元朗壽富街60號順福糧倉地下，建築面積約3,857平方呎，原叫租34.7萬元，現降至「可試商議20萬」，減幅近38%，並標明「免頂手」。該址曾為「大圍小館」元朗分店，2022年底開業，裝修懷舊風格，引入限定菜「柒天乾式熟成鵝」，一度成打卡熱點。結業後舖位空置半年，業主終低頭，廣告語氣急切，網民留言：「終於肯減！」「之前34萬誰租得起？」顯示市場對高租金的普遍不滿。
東主血淚控訴：通關後晚市暴跌，減租被拒只能結業
「大圍小館」負責人接受訪問時坦言，結業導火線是通關後生意急墜：「主要係通關後，生意突然之間就跌咗好多，尤其晚市。」北上深圳消費分流嚴重，元朗晚市人流銳減。租金高企雪上加霜，租約期滿前曾向業主求減租，「曾經問佢哋會唔會有議價空間，但業主拒絕咗」。投入巨額裝修費的他無奈表示：「始終我哋裝修成本大，當然想繼續做落去。」最終只能忍痛結業，現僅餘大圍積福街總店。問及會否重返舊址，他堅決回應：「暫時唔考慮了。」
米芝蓮光環難敵現實：「第一叉」招牌菜成絕響
「大圍小館」以手工粵菜聞名，大圍總店連續多年獲米芝蓮必比登推介，招牌「第一叉」、冰花蛋球（沙翁）、荷花酥等懷舊點心深受食客喜愛。元朗分店開業時氣勢如虹，卻敵不過市場逆風。網民惋惜：「元朗少咗個正宗粵菜選擇」「裝修咁靚，點解唔撐多陣？」事件凸顯米芝蓮光環在高租金與消費外流前，難以為繼。
商舖市場警號：減租潮蔓延，元朗空置率高企
此案非個別，元朗商舖空置率近年高企，核心區街舖叫租普遍下調20-40%。仲量聯行報告顯示，2025年香港零售租金預計續跌5-10%，北上消費與網購雙重衝擊下，餐飲業首當其衝。業內人士指，34.7萬高租在通脹前或可支撐，但現時「20萬都難搵客」，反映業主心態轉變：寧願減租保現金流，也不願丟空。網民預測：「減租潮先開始，之後仲有得跌。」
