數據明顯現象清晰 撐樓市見底回升

你好！最近打開社交媒體，仍然有很多KOL、專家等唱淡樓市，說未來幾年樓價仍要下跌。然而就本人所見，市面上的氣氛確實有點好轉，最近到樓下的代理舖門外，也見到筍盤愈來愈少。閣下怎麼看呢？有甚麼數據支持樓價上升？

讀者曾先生

樓價已見底，並將慢慢回升。年初筆者預期樓價見底，是基於市場現象，去年賣樓環境非常差，筆者學員旗下物業劈價都未必有人買；但今年可不同，毋須劈價都有人買，價錢相比去年最低成交，普遍回升5%至10%。去年賣588萬元的單位，今年可以賣650萬元。

二手成交創4年新高

日前地產代理香港置業做了一個調查，56%市民有意入市，比之前高出很多；成交量也能配合，一手成交量預計全年可以達19,000宗，創2013年以來新高；二手住宅成交預測亦調升至45,000宗，創四年新高，樓價預計將會呈現慢慢上升趨勢。

而今年第三季負資產數目錄31,449宗，按季減少17%，創五季新低。
至於一手市場，樓價止跌回升的趨勢更為明顯。例如最近兩個灣仔新盤，Woodis首批即日沽清，首輪賣75伙即日沽清後，到第三號價單折實平均呎價25,667元，比較首批折實均價22,888元高12％。
至於同區另一個盤Spring Garden更誇張，首輪60個單位竟在兩小時內沽清，很多大手買家購買兩至四個單位。
至於最強勢的，莫過於即將推出的天璽•天2期，2024年第1期推出的時候市況差，賣得很便宜，發展商蝕住做。
去年筆者呼籲讀者把握機會撈底，當天的買家今天已收樓放出市場，至今約30伙成交全部賺錢。全部新盤賺錢，多罕有，預計天璽•天2期將會很矚目。

此外，最影響樓市的有三個因素：利率、庫存、政策。
利率方面，隨美國再次減息0.25厘，香港銀行亦跟隨減0.125厘，回到加息前的水平，最優惠利率（P）相信已見底了；下一步要等美國繼續減息，息差增加，資金湧入，本港銀行同業拆息（HIBOR）下跌，按息才有機會下調。
庫存方面，近日現樓貨尾錄6,000伙，下跌1,000伙，連跌三季。發展商開始重新買地，顯示他們有信心，擔心的是庫存維持高企。
現象方面，市場氣氛確實是比之前好。內地買家來香港買樓亦非常積極。最新一季普通話譯音的買家，佔總成交量高達25%。

近日筆者與家族辦公室合作舉辦活動，認識一些內地客戶，他們對香港樓市是挺樂觀的。
為甚麼？據他們所說，內地的房地產市場很差，無論是租金回報率，還是賣出套現均比香港差很多。還有內地的經濟差，很捲，生意難做。最好的方面就是到香港來買樓，才可穩定收租。