《80後百萬富翁》– 聰明投資地產策略(一)

《80後百萬富翁》– 聰明投資地產策略(一)

在香港,「要擁有屬於自己的物業」這觀念很常見,而「上車」這個詞語,亦好像暗示擁有物業比沒有物業好。可是,正是大家對擁有物業的情意結,因此亦更容易產生錯誤的投資決定。

要做一個正確的投資決定,要獲得合理的回報,便要具備理性及獨立的分析能力,即是不要以個人感覺行事,思維不要被任何觀念限制,亦不要被氣氛、傳媒、經紀、他人所影響,避免以高於合理價買入(即大家都想買的時候),或低於合理價時放出(即沒有人對樓市有興趣的時候)。

別受個人影素而付高溢價

另外,亦要小心個人喜好因素,避免不自覺地因個人因素而付出了較高的溢價,但市場卻不認同該價值。

例如你很喜歡某單位的景觀,相比起沒有該景觀的同類單位,你願意為有這景觀的單位多付20萬元,但市場則認為只值10萬元,若以純自住的角度就沒問題,但若涉及投資成分,就是不理性的投資決定。

雖然不少人對物業情有獨鍾,但大家要清楚一點,樓宇物業只是眾多致富工具的其中一種;既然只是工具,就不要給予過多的個人喜愛因素,亦不要看成非有不可。

每項投資工具都有特性,相比起其他工具,物業的其中一項特性就是其實物資產的價值,因此能較易取得銀行的貸款,令資金運用方面更靈活,甚至乎可作九成半的按揭,即是20倍的槓桿投資,專業的物業投資者能有效運用物業的槓桿原理,把財富不斷滾大。

制定供款預算

假設樓價為200萬元,做七成按揭(即首期60萬元,借140萬元),供20年(這個例子不考慮雜項支出等因素)。當銀行調升利率後,每月供款就會上升,不要認為低息環境會長期持續,若利率由3厘(即年利率3%),升至6厘,每月支出便會由7,764元升至10,030元。以下顯示出不同的按揭利率下的每月供款:

年利率 / 每月供款
2厘 / 7,082元
3厘 / 7,764元
4厘 / 8,484元
5厘 / 9,239元
6厘 / 10,030元
7厘 / 10,854元
8厘 / 11,710元

9厘 / 12,596元
10厘/ 13,510元

重溫:
【聰明投資地產策略(二)】http://www.edigest.hk/Vip/detail?id=1985
【聰明投資地產策略(三)】http://www.edigest.hk/Vip/detail?id=2010
【聰明投資地產策略(四)】http://www.edigest.hk/Vip/detail?id=2029

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節錄自《80後百萬富翁》創富篇

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