月儲$25K夫婦 目標買樓 每月用$1萬買優質股|經一專欄 |理財個案

月儲$25K夫婦 目標買樓 每月用$1萬買優質股|經一專欄 |理財個案

【優質股・經一專欄】龔成老師你好,有以下問題想請教你的:

本人現31歲,太太30歲,育有1個1歲兒子。我們二人入息共5萬,早年不懂理財,沒有為自己製造資產。現時有現金10萬,儲蓄保險55萬(其中23萬可取出,32萬可於2020年取出)。現時居住在父母的物業,下月起可以每月儲蓄2.5萬。我們的目標是買樓 (自住或收租),父母另有一筆300萬的現金,可借用。現時樓價不知應否入市。

請問老師的意見,我們現在應買樓嗎?每月的2.5萬應如何變作資產?謝謝!

撰文:龔成|圖片:新傳媒資料庫、unsplash

個案重點:

‧夫婦2人約30歲

‧月入共$5萬,可儲蓄$2.5萬

‧現時有現金$10萬,儲蓄保險$55萬

‧父母另有一筆300萬的現金,可借用

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【優質股・經一專欄】圖片: unsplash

重點目標:

‧買樓自住或收租

‧未知是否借該$300萬現金

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【優質股・經一專欄】圖片: unsplash

龔成老師分析:

現時的香港樓,仍處於略貴的水平,租金回報率並不吸引,與其將資金投資在物業市場,不如投資在其他市場,會較好。因此,這刻的物業無太大的投資價值,但我睇香港樓市長期向上。

這是因為供求將持續失衡,長遠供應仍不足。因此。香港樓未有投資價值,但有自住價值,在這前提下,你擁有一層樓作基本的「平倉樓市」,是較好的,但以你的情況,不用太急追求。

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【優質股・經一專欄】圖片: unsplash

即是說,長遠我都建議你地有一層物業,但由於你不太急切,所以可以用等機會的方法進行。

你唔好預樓市回太多,若出現下跌10%,其實已要考慮入市。同時間,你可以用不斷睇樓的策略,同時不斷大力還價,因為現時二手成交少,業主要賣樓都不易,若你遇到一個心急業主,就是買入的機會,記住,你不用太心急。

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【優質股・經一專欄】圖片: unsplash

在買樓前的時間前,你可先買入較穩健的優質股,以股票去累積資產,但由於你往後資金有用,因此不宜將所有資金都投入股市。若每月可儲2.5萬,就用其中$1萬去投資股票,累積資產。

至於現時$10萬的現金,可部分投入股市,而之後的儲蓄保險,可到時再評估分析。

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