未來一年 是買樓黃金時間 樓市供應斷層陸續浮現|經一專欄

未來一年 是買樓黃金時間 樓市供應斷層陸續浮現|經一專欄

【買樓黃金時間・經一專欄】讀者因去年底已想入市買樓,但因決心不夠,錯過跌市撈底的機會。近日見有業主開始減價,再生起買樓念頭,希望知道是否入市時機?

撰文:1%Anthony | 圖片:新傳媒資料室

Anthony Sir:

本人向來有留意閣下的專欄。去年底,我和家人曾想入市買樓,可惜決心不夠,未能把握跌市撈底的機會。近日似乎機會又到來,有些業主開始減價,但對於現時市況,我的家人又欠缺信心。你認為現在是否入市時機?你們最近有沒有入市?

卓先生

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圖片:新傳媒資料室

買樓平幾十萬至逾百萬元

近期筆者與學員、「戰友」曾經入市。由於部分業主減價,我們可買平幾十萬至逾百萬元不等。短期來說或有波動,但未來供應料將進一步短缺,今年會是入市的黃金時間,假如機會過後,恐怕將來或會更難買樓。經過近期的社會動盪,政府明顯失去市民信任,相信短期內難以彌補。這種情況對樓市有甚麼影響?要令樓市降溫,健康發展,最重要的是增加長、中、短期的供應。

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過去,政府曾經雄心萬丈推出多項措施,派出覓地小組到處搵地起樓,惟今天形勢,難以實現。經過今次社會動盪,特首及政府管治團隊的支持度跌至谷底,相信可能會出現政府無論做甚麼,市民也不支持的困局,相信在短期內,政府首要的工作是修補社會的裂痕。

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土地供應難以增加

至於新政策,相信有可能步向多做多錯,少做少錯的情況,以免挑起爭端。立法會休會,很多民生議題已經堆積如山,之前特首計劃推出的一系列措施,又或者土地小組的建議,相信會一拖再拖。長遠土地供應,最重要的是明日大嶼計劃,之前特首建議由原本由1,100公頃,增至1,700公頃,這項建議本來已經惹火,備受批評,能否過關是一半一半機會率,惟以今時今日的支持度,計劃岌岌可危。

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之前土地小組的建議合共覓地3,235公傾,明日大嶼計劃,即使以最初1,000公頃計算,也接近總供應的三分之一,如果以其後修訂的1,700公頃計算,更接近二分一,如果計劃被推倒,長遠土地供應短缺的情況,更是慘不忍睹。雖說時局已稍為明朗,但相信仍會有不少負面消息,例如雖然政府已經暫緩《逃犯條例》的修訂工作,但肯定還會有不少餘波,特首及政府管治團隊肯定會繼續受到各界抨擊。

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一至兩年後供應斷層料浮現

外患方面,雖說中美貿易戰談判有進展,暫時不再惡化,但以美國總統特朗普的飄忽性格,未知幾時又會「跳掣」。況且根據不少學者的見解,美國打壓中國發展,以保持其「一哥」地位的政策不會變,不知何時又會再開打,為未來添上不明朗因素,短期內會影響市民置業信心。

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買樓黃金時間

供應方面,雖說長、中、短期供應受壓,但由於早幾年政府積極覓地的成效逐漸浮現,今、明兩年的新樓供應量將會是近年新高。例如近期幾個新盤齊齊推出市場,相信發展商開價亦不會太進取,樓價在短期內不會大幅飈升,買家的選擇比較多。然而,一、兩年後,供應斷層就會陸續浮現。如果未來一年不趁機會入市,恐怕之後入市會更難。