月入$52,000 唔買彩虹居屋有乜揀?

月入$52,000 唔買彩虹居屋有乜揀?

筆者: 「舊年抽唔到居屋,今年抽唔抽呀?」

朋友: 「今年未必抽啦。」

筆者: 「點解呀?」

朋友: 「今年有乜選擇,得彩虹好啲,另外兩個响梅窩。」

筆者: 「彩虹唔好咩?」

朋友: 「梗係好啦,不過肯定全世界都爭,邊有我份丫。」

筆者: 「咁梅窩囉,超平喎。」

朋友: 「咪玩啦!點返工呀?」

筆者: 「咁唯有等出年啦。」

新居屋家庭入息上限由4.9萬調升至5.2萬,單身人士折半。

聽聞最快下個月就有得抽啦,唔少朋友問…抽唔抽好?首先要睇吓今次幾個居屋項目的位置啱唔啱你心水,其中一個在彩虹,在東九龍上班的朋友應該金晴火眼,至於另外兩個在梅窩,睇落真係啱退休多啲,就算返機場都未必啱啦,梅窩去東涌坐巴士都唔近架!

如果位置啱,下一步就要諗吓有冇更好選擇。

月入5.2萬可以供幾錢樓?

1) 如果借80%按揭…

壓力測試後供款不可超過入息60%,即是供款不可以超過3.12萬;以30年期,壓力測試按息5.15%計算,最高貸款額約559萬,以80%樓價計算,最多可買699萬的物業,不過首期就要139萬。

2) 如果借90%按揭…

壓力測試後供款不可超過入息55%,即是供款不可以超過2.81萬;以30年期,壓力測試按息5.15%計算,照計數,最高貸款額約493萬,以此為90%樓價計算,可買548萬的物業。然而這個樓價超出了90%按揭的上限,仍以400萬為準。

月入5.2萬,如果唔買居屋可以買咩呢?

1) 如果做80%按揭,可以買近700萬物業…

這個銀碼選擇可多了,留守東九龍的話,將軍澳除了天晉之外,大部份屋苑,例如維景灣畔、蔚藍灣畔、將軍澳中心、將軍澳廣場、新都城,東港城等,買一個兩房單位不難。去到啟德發展區,譽港灣、現崇山等有點Out Budget,傲雲峰還有少量選擇,至於翔龍灣因為開則比較細,買兩房冇難度。上述講到的,都是會所配套設施齊備的新式屋苑,質素肯定比居屋高。如果不介意樓齡稍大,會所設施不多的,還可以考慮九龍灣淘大花園、德福花園,買一個兩房單位,600萬以下的選擇不少。

2) 如果做90%按揭,只能夠買400萬以下的物業…

去年這個時候還好,到了今天選擇不多,九龍灣可以買的就只有得寶花園及旁邊的一些舊樓、居屋。得寶花園的面積相對較細,旁邊的舊樓樓齡相對較高。另外黃大仙、鑽石山、土瓜灣等亦有不少單幢樓、小屋苑可以尋寶,但要多花點時間,質素方面與新居屋亦未必會相差很遠,空間方面或會有點分別,如果首期預算不多,新居屋可能會是一個不錯的選擇。