九龍區尚有5字頭盤源 下半年樓價料升5%|樓市點睇

九龍區尚有5字頭盤源 下半年樓價料升5%|樓市點睇

【下半年樓價・樓市點睇】2019年已過去一半,是時候和讀者們前瞻一下樓市,先由新盤說起。有鑒於近期一手市場重燃戰火,發展商紛紛以快打慢推盤,強陣出擊搶先機,估計下半年有機會登場的全新盤供應將涉逾11,000伙。

撰文:布少明|圖片:新傳媒資料室、unsplash

各區新盤分布頗為均勻,當中以啟德及何文田區佔最多,料逾2,300伙;至於新界區則以荃灣及青衣區佔較多,約1,626伙。
相信今年全年一手私樓註冊量有望達到20,000至21,000宗水平(見表),按年料增約三成,創15年新高。


至於最多人關心的樓價走勢,個人估計在目前「一手天下」的大環境,兼且發展商採取較保守定價及貨如輪轉的策略,二手樓價升幅將會受阻。
下半年樓價料在高位反覆及窄幅上落,可望錄得3至5%升幅,表現或不及上半年,而全年計仍然錄得增長。

下半年樓價 九龍區 樓市點睇
【下半年樓價・樓市點睇】圖片: unsplash

二手市場價高量微跌

由6月開始發酵的社會運動仍未平息,買家態度一度趨於保守,二手市場交投以「價高量微跌」為主調。
暫時細價樓會是樓市「王道」,可見於近日屯門以細碼戶聞名的新盤,獲得熱爆的「入飛」反應,估計下半年上車盤會繼續旺市。
近期看淡經濟及投資前景的業界人士並不算罕見,亦有人質疑面積細的單位缺乏承接階梯,因此不宜沾手。
筆者認為毋須過慮。根據早前屯門新盤的熱烈入票情況,物業剛需之強可見一斑。

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【下半年樓價・樓市點睇】圖片: unsplash

物業市場供不應求是鐵一般的事實,短期內難以解決;由此觀之,相信一些面積較細的單位,未來同樣會很受歡迎,始終「樓細好過無磚頭」。

近年不少用家及準上車客慨嘆,上車盤幾乎絕跡,但筆者愚見認為,各區上車盤尚未「斷市」,只要上車客用心尋找,還是可以找到滄海遺珠。
以新界區為例,據美聯物業統計,連同居屋單位在內,以嘉湖山莊為主的天水圍,6月底時仍有約300餘個600萬元以內盤源;屯門區則有288個,上水及粉嶺一帶則有177個,要是有心上車,這類型屋苑依然可堪挑選。

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【下半年樓價・樓市點睇】圖片: unsplash

九龍區尚有5字頭盤源

九龍區方面,同樣尚有一定數量的「5字頭」二手盤源,當中更不乏一些著名的藍籌屋苑;港島區如上環、西環、柴灣一帶,同樣不乏可供上車的單幢樓單位,為數也不少。

然而,不可否認的是,這兩區屋苑的單位面積,較新界區細,因此總價才有所降低。
投資者在選擇時,可將樓齡、交通、升值前景,配套等因素一併考慮,覓尋心水筍盤。

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【下半年樓價・樓市點睇】圖片: unsplash

 

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