投資內地樓 月入萬多元夠上車 呎價比海外物業更低|1% Anthony|投資有道

投資內地樓 月入萬多元夠上車 呎價比海外物業更低|1% Anthony|投資有道

香港樓價高企,不少投資者走出香港,買外地樓投資。有讀者就問Anthony Sir應該投資海外物業,還是內地物業?月入要幾多才能夠上車?

撰文:1%Anthony|圖片:Unsplash

讀者提問:

你好!一直有留意閣下的文章,半年前聽閣下的意見買入了自住單位,雖然未能像你和你的學員一樣,把握去年底樓價最便宜的時間,但相比現時的樓價,仍買平了一截,價錢也不錯。本人的太太還有點積蓄,但不多。朋友說可以買層海外樓投資,很便宜。但睇閣下的文章,主要都是買內地樓,想問入場費多少呢?跟海外樓比較,哪個更抵買呢?香港人可以敘造按揭嗎?
盧先生

Anthony Sir回答:

相比其他海外物業,內地樓便宜多了。過去幾年筆者與戰友們到過不同國家地區考察,最後都是揀內地。首先價錢方面,很多朋友說海外樓很便宜,呎價介乎3,000至4,000元,最好的地段,呎價才5,000至6,000元。其實這個價錢,相比內地樓已經很貴。呎價30,000至4,000元,很多經濟實力很強的城市,例如南京、杭州都買得到。一些省會城市如長沙、武漢等都不用這個價錢,如果去到呎價5,000至6,000元,更優質的選擇就更多了。至於香港人熟悉的大灣區,佛山、東莞、中山等呎價才2,000多元。惠州、肇慶、江門等才千多元甚至更低,論發展怎麼看都比較強啊。

部分地區可造按揭

香港人可以在內地造按揭嗎?首期要多少?很多城市的銀行甚少與香港人打交道,未必可以造到按揭,然而鄰近香港的城市,尤其是大灣區,部分地區、發展商和樓盤,都可以做到。難得有高手Giano大師護航,筆者會揀一些比較有發展潛力的二、三線城市。例如筆者去年買的幾個單位,呎價約1,300元,以1,000呎的三房單位為例,約140萬元。由於筆者與學員購入的數量較多,可傾到銀行造按揭,只需要三成首期,40萬至50萬元首期就買到。另外,筆者亦會揀一些基數更低的地區。最近Giano大師就發掘了一個超低水地區,呎價約600元,60萬元之內就買到1,000呎了。

月薪12,500元可上車

事實上,公寓的交易成本比住宅高,所以首先會買住宅,用完名額及貸款額之後,再買就會揀公寓。筆者與學員們揀的公寓,多數是位置比較優越,面積比較細,一般約500呎,呎價約1,000元,即是總價50萬元左右。最近Giano大師發掘的筍盤,呎價約700元,面積不到300呎,最平18萬元就買到。租值約800元,回報逾5厘,都是大灣區內高鐵直達的,香港連骨灰龕都買唔到,crazy!內地銀行的利息比香港高,人民幣結算約6厘,以一個約120萬元的單位為例,月供約5,000多元,入息要求一般以供款的2.5倍計算,即12,500元左右的月薪就可以借到按揭。最近有極小量的香港銀行,為內地的房產提供按揭,而且可以選擇供港元,利率也比較低。最重要是內地銀行借按揭,將來物業升了不能做轉按,現在有香港銀行接手,樓價升了就可以轉按套現。

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