住屋需求持續 大型地產股受惠

住屋需求持續 大型地產股受惠

近日,免費電視大台一個有關樓市的節目,當中人物發表的「金句」成為城中熱話。雖然小妹未能抽空收看有關節目,但從社交平台,親朋好友的轉載,以及不同媒體的報道,對某女子的價值觀實在不能苟同。老實說,節目中的「真人」值得質疑,除了製造話題外,看不到對受眾有實際投資置業幫助。

本港住屋需求強勁,就算去年11月港府推出所謂「加辣」措施,亦未見為樓價帶來太大壓力。美國踏入加息週期,就算有機會加息兩至三次,惟仍然循序漸進,而且由於本港貨幣市場流動性極為充裕,本港各大銀行的最優惠利率,未必一定跟隨美國加息。各大發展商推出的新盤反應依然暢旺,仍然可以被市場吸納。另外,本港零售市道疲弱,但商場租金較一般街舖具抗跌力。因此,本港地產商的租金收入仍具增長動力,為集團帶來穩定的現金流,有助支持派息。

不過,本港地產存有一個隱憂,中資地產商加入搶購地皮成為新常態,推高地價,令本港地產商更難取地。尤其中小型發展商,或為提高勝算,出價就要變得進取,難免要壓縮利潤。

在眾多地產股之中,小妹偏好大型地產股,例如新地(00016)和長實地產(01113),除了土地儲備較為充裕,在品牌效應下,推新盤時有較大議價能力,資產負債表亦較為穩健。