林鄭房策送大禮 四大地產股升值243億!

林鄭房策送大禮 四大地產股升值243億!

本週行政長官林鄭月娥公佈最新一份《施政報告》,其中提出了放寬首次置業人士按保計劃樓價上限,猶如幫助發展商散貨。另一邊廂,政府將動用《土地收回條例》,有傳將收回約700公頃農地來發展房屋,市場相信政策對樓市有一定支持作用。

撰文: SmartED編輯部︳圖片:新傳媒資料室、unsplash

消息一出帶動本地地產股齊齊上升,其中以新世界發展(00017)表現最好,股價升6.8%,市值增加72億元。;其次為恒基地產(00012),股價升2.2%,市值增加39億。而最多農地儲備的新地(00016)股價上升2.9%,惟市值增加在眾主要地產股中增值幅度最大,在三個交易日間市值急增93億元。同期,長實地產(01113)股價升逾2.1%。然而,信和置業(00083)股價僅能原地踏步。

房屋政策

現時擁有最多農地儲備的為恒基地產(00012),約4,530萬平方呎,農地總面積的8.3%。其次是新鴻基地產(00016),擁有約3,200萬平方呎,佔農地總面積的5.4%。第三為新世界發展(00017),則擁有1,700萬平方呎的農地,佔農地總面積約3.2%。在新政策下以往一直閒置的農地將有機會加快體現價值,因此資產淨值反映能力應會有所提升,有較多農地的地產股會有更強的上升動力。

同時,政府放寬首置按保計劃樓價上限,猶如逼人買樓,製造額外需求,也是近日股價走強的原因之一。

 

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